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辣评限购:石家庄“限购令”落地,别激动!这也许是件好事

独家腾讯房产靳翠妍2017-03-19 07:14
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2017年3月17日,原本是一个美好的周五,虽然此前有17个城市出台了限购政策,但是按照石家庄的习惯,什么政策咱都得慢半拍。更何况还有专家在朋友圈公开宣称:官方核实,石家庄没有限购政策的消息流出,很负责任哦~该约会约会,该滚床单滚床单,这只不过是周六前照例狂欢的夜晚。
然而,政府的心思是你想猜就能猜的吗?偏不!
所以恐怖的事情发生了,晚上九点多,当你还吃着火锅唱着歌,哐当,石家庄限购政策落地了!更恐怖的是,紧接而来的是广州和郑州,全部都赶在零点前发布限购政策!哦漏!你们这些地方政府真的不打算让地产小编睡个好觉了是嘛!
既来之则安之,政府都这么勤奋了,咱们做媒体的也不太好意思偷懒不是?下面是我对这次限购令的一点粗鄙的分析。

辣评限购:石家庄“限购令”落地,别激动!这也许是件好事

变化:石家庄这次限购来的更凶猛?没那么严重!
说实话,挺敬佩我们石家庄的媒体同行们的,大家都非常敬业,从公告发布一直到凌晨24点,在这短短的三个小时内,各路点评横空出世,在我看来,大家分析的都很全面都很到位,我也不能免俗,跟业内的几位大咖聊了聊,我只想说,同仁们,放轻松,不就是限购么,没什么大不了的。就像前景顾问机构的张辉张总说的那样:“业界不必过度紧张,眼下这种形式,出台政策实属无奈。”
石家庄的限购政策看似凶猛,实则作用不大。要说最狠的是我们的大首都好嘛!二套房认定直接以买没买过房来计算,范围是全国,包括商住,有个北京媒体人在朋友圈吐槽:“那句话怎么说的?只要贷过款,就不是处了……”相比之下,石家庄限购范围仅限于外地人,本地人根本就不!限!购!

辣评限购:石家庄“限购令”落地,别激动!这也许是件好事

再说人家政策也没说不让外地人买房,只不过是限制买二套房,相比于2011年的限购政策,严厉的点可能在于非本市户籍人口需要提供2年内连续12
个月缴纳社保的证明,注明不能补缴。
但是话说回来,人家并没有堵死你在石家庄买房的路,别忘了,石家庄特大城市的计划已经发布了,想要建成特大城市需要什么?人才!人才引进必然放款户籍准入制度,想成为本地人,好说,有固定工作或者是有亲戚在这就可以落户了呀,你就是本地人了呀~本地人不限购呀~实在不行上点手段成为本地人也是可以的,这点我不说明,大家也懂。
如果你非不想落户在石家庄,但是又不想被限购,没关系啊,公告原文都说了,限购令适用范围在市内四区以及高新区,并不包含鹿泉、藁城、栾城、正定新区、正定县这些发展潜力巨大的新兴板块了。
骚年,别再说限购有多猛,政府只能帮你到这了,想买房,还要开一开脑洞啊!而且作为舆论导向的媒体同仁们,限购令究竟是啥意思咱都能看得清,请不要像之前那样制造恐慌情绪,人家老百姓买个房不容易,政府也乐见其成,何必呢!毕竟被人骂XX的走狗不好听,诚心诚意给人家推荐好房子才是正经。
声音:石家庄房价即将下跌?别做梦了!
限购令出台的第一时间我就给发到腾讯的购房群里了,果不其然,看到政策的网友都激动坏了:“太好了,限购政策终于出台了,炒房团的等着被团灭吧!”、“石家庄这么一限购,买房子的肯定少了,估计房价会下降吧,要不然我还是观望一下。”
呵呵哒,天真了不是?限购令的出台的确是对市场有一定的影响,房价可能出现短期横盘,但是你跟我说房价会降?别开玩笑了!今年的经济增长目标是6.5%,只要这个大目标在,楼市就不会崩,而且你听谁说过上去的房价还有下来的,前文中咱们也提到了,石家庄要建成特大型城市,必将会带来大量的人口,那么就会有大量的住房需求,所以我们根本看不到下降的理由。

辣评限购:石家庄“限购令”落地,别激动!这也许是件好事

如果非得说政策对于楼市的影响,我个人认为,这就像一场植物大战僵尸,政府的限购令就是“冰冻大西瓜”用来让猛涨的房价“懵圈”一会罢了,所以期盼房价下降的各位,可以洗洗睡了。那些等着观望的朋友,别忘了限购令的初衷是让“房地产平稳发展”而不是让房地产崩盘,错过了这一轮,可千万别哭鼻子哦~
分析:限购令成全了谁?毁灭了谁?
凡事有利就有弊,每一个事情都有两面性,那么石家庄限购令的发布,成全了谁?又毁灭了谁?
依照我个人观点来看,限购令的发布对于石家庄主城区的房地产项目还是有一定的影响的,房价上涨势头势必放缓,当然也不排除横盘的情况。
那么问题就来了,这可能对于五证齐全、实力雄厚的大房企来说没有问题,但是对于实力本来就不济,指着搭顺风车赚点钱的楼盘项目可能就是毁灭性打击,市场成交量减小,这些实力偏弱的发楼盘,房价有可能出现小幅下降的情况,这对开发商的资金链是一个严峻的考验。在这场楼市动荡中,一些不正规、实力小的楼盘很可能就此死掉,毕竟石家庄房地产市场进入寡头时代也不是一天两天了,本来就年景不好,限购令以来毁了这些企业也没啥奇怪的。
而且,在这里需要提醒一句,刚需型购房者别限购令一出就观望,你等得起,你手里的钱等不起,如果房价在此期间再度上涨,亏得可是自己的腰包。
有弊就有利,限购令的出现成全了谁?

辣评限购:石家庄“限购令”落地,别激动!这也许是件好事

首先从区域来讲,前文已经说过,鹿泉、藁城、栾城、正定新区、正定县等石家庄周边县区将是直接受益者,虽然市场已经提前透支了部分上涨空间,但是相比于限购的主城区,这些区域还是会捞到一定的好处。
第二,从产品类型来说,本次石家庄限购主要针对的是住宅,并没有涉及到商住部分,那么也就是说石家庄公寓类产品极有可能趁着这个机会“一飞冲天”,公寓目前相比住宅价格上要有很大的优势,这也是未来吸引购房者的一个因素,而且去年末就有商改住的消息传出,在学区划分上还有可能与住宅享受同等待遇,所以,谁敢断言限购令的出现不是公寓的春天呢?
唠叨了一大堆,说白了就四点:限购令出台是无奈之举,政府不会大力施压、惊惧的开发商也不必过度紧张,该买房的人还是要及时出手,媒体要给出正确的舆论导向。当然以上谨代表我个人观点,至于政策效果,我毕竟不是神仙,还需后市观察,但是无论是媒体还是开发商、亦或是购房者,切记:乱市之下,我们更需要冷静!
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