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一周楼市:疯狂楼市遭遇限购重拳 市场降温该是必须的了

独家腾讯房产王莫莫2017-03-20 06:14
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上周楼市的最大震荡,莫过于3月17日晚,石家庄市有关限购的政策终于出台。虽然这次限购比预料的来得早上了一些,但对于一度疯狂的楼市绝对是一次降温,对于高涨无序的房价也是一次急刹车。随着后续各项细则的推出与实施,石家庄市的楼市或许会进入一个相对理性的阶段。

进入“金三”以来,石家庄楼市已经越来越难懂,打破了春节前专家们的“2017石家庄房价保持稳定上涨趋势”的预测,几天时间,各大楼盘疯狂涨价,市场一度有些“恐慌”。3月17日,石家庄限购政策终于落地,既在预料之中又来的有些突然,给购房者、开发商、媒体一个措手不及。那上周(3月13日-3月19日)石家庄楼市到底发生了什么,让限购政策来的如此突然呢?腾讯房产带你一探究竟!

9大楼盘齐涨价 最高涨幅达9000元

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本周涨价项目

据腾讯房产监测,上周石家庄有9个楼盘项目涨价,涨价楼盘主要分布在长安区和桥西区,其中不乏热销及口碑较好的楼盘项目,比如,北城国际(资料 论坛 图库 微博)奥北公元 (资料 论坛 图库 微博)、广安云棠、瀚唐(资料 论坛 图库 微博)、天洲铂悦等项目,其中鑫界王府(资料 图库 )项目涨幅最大,达到了9000元/㎡。还记得2016年市场涨价最猛的时候涨幅也不过是1000元/平左右,所以有人才会说“石家庄房价只有神仙才能解得开。”而就在3月18日,国家统计局发布2月70个大中城市新建商品房住宅价格,其中石家庄环比上涨0.2%,同比上涨18.5%,可见房价之疯狂啊。

石家庄房价疯狂上涨着实让人摸不到头脑,这是地价持续走高、中介炒作、投资客进入、房源紧张等多方面因素共同作用的结果,但作为二线城市,石家庄二环房价已经超过2万元/㎡,这已经超出了普通购房者的承受范围。近日,在全国两会上,“房住不炒”再次成为热议的话题,在政府工作报告中加入了“遏制热点城市房价过快上涨”及“健全购租并举的住房制度”作为补充内容,有政协委员提出要打破房价永远涨的神话。

而石家庄整体环境上,3月份,石家庄各区在总结去年工作情况的基础上,对2017年工作内容进行规划,裕华区将建成石家庄现代化中心区域;鹿泉提出实施南优、中改、西跨、北活战略,推进鹿泉区整体发展;正定县规划4.5万亩新城区等等这些内容都为石家庄楼市发展奠定了良好的环境基础,我们期待着石家庄楼市可以恢复理性。

4项目获预售证 437亩土地成功出让

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本周获预售证项目

据了解,本周共有四个项目获得预售证,分别为御景半岛 (资料 论坛 图库 )花园、东南智汇城、林荫大院(资料 论坛 图库 微博)、富瀛苏园(资料 论坛 图库 )。自去年10月底出台楼市严查政策后,石家庄楼市正在经历从不规范走向规范的道路上,改变了过去“先上车后补证”的行为,这无疑为购房者买房减少了一些担心。

3月21日,鹿泉区2宗共计约为438亩土地成功出让,北国奥特莱斯以总价1.73亿元的价格斩获两宗地块,为鹿泉这块“价值洼地”又增添了大型商业配套。春节过后鹿泉区土地市场持续火热,截止到目前为止,鹿泉共计16宗地块挂牌,其中12宗属于住宅用地,可以预见在未来的2-5年里,鹿泉住宅项目会有所增加,再加上品牌房企绿城进驻该区域,其项目西山桃花源自案名发布以来就受到众多购房者的关注。未来龙泉湖公园区域楼市的发展潜力不可小觑。

值得注意的是石家庄本次限购范围并不包含鹿泉区,这对于鹿泉楼市会带来暂时的利好,投资客、外来人员都将会转战到鹿泉、栾城等不在限购范围内的区域,这也将意味着鹿泉等地房价或将小幅度上涨。

万科正式入驻石家庄 第一个项目即将揭晓

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腾讯房产3月19日消息,3月15日,官方显示石家庄万科房地产开发有限公司已经正式注册成立。据悉,万科在石家庄的第一个项目已经确定,此前很多人猜测过万科项目位于南二环周边。

从石家庄万科房地产开发有限公司注册信息上可以看到,公司类型为法人独资的有限责任公司,股东为北京万科企业有限公司,公司注册资本5000万人民币,成立时间为2017年3月15日,经营范围为房地产开发与经营;房屋租赁,建材、工艺美术品的销售。

主要人员信息中显示,石家庄万科房地产开发有限公司董事长为刘肖,监事为张周周,两位董事分别为刘育民和辛增亮,其中辛增亮还同时担任总经理一职。根据公开资料,刘肖现为万科集团高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司总经理。

限购深夜出台 到底打击了谁?

3月17日石家庄限购政策出台,一时刷爆朋友圈,大家肯定细读了N遍政策全文,政策一出,一位前不久刚买到房的朋友问:“我买房是不是坑了啊?”另一位打算毕业今年结婚买房的同学问:“我两都是外地的,刚毕业不久没有社保是不是就不能买房了啊?”

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石家庄限购政策主要有两大方面的影响,首先是对楼市,“外地人限购”、限购范围为主城区和高新区,这一政策实际上打压了投资者进入主城区楼市,从而控制因为投资客造成的房价疯狂上涨,最终起到给楼市降温的作用,控制房价不再疯涨,但也不会下降;对于区域楼市发展情况来看,鹿泉、藁城、栾城、正定等区域是不限购的,在市区房价太高、外地人限购等一系列因素的前提下,一部分刚需、投资客会将目光放在这些地方,对于这些区域的楼市发展是利好的。

其次,对于石家庄城市建设进程来说,在此前河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030)》中,就明确指出石家庄将打造特大城市,这就需要人才、人口的引入。这次对外地人限购政策,促使外地人落户石家庄。

周六小编去到北城国际售楼部了解情况时发现,限购政策并没有使得大家购房欲望降低,一上午售楼部前来咨询的客户络绎不绝。一位购买了北城国际房子的朋友担心自己是外地户口,不能交出2年社保证明,限购出台前交了首付但还未正式签合同,那她到底还能不能买上这套房呢?对此置业顾问表示也不是很清楚,政策刚出还需要深入了解、咨询。

一周楼市:疯狂楼市遭遇限购重拳 市场降温该是必须的了

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3月限购城市汇总

截止到今天为止,3月共有17个城市出台限购政策,其中包含南京、杭州、北京、长沙等热点城市,在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的要求下,调控政策将陆续向最新的热点区域蔓延。

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