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土拍前瞻:限购后首次土拍即将上演 鹿泉楼市或急速升温 3大项目将补证

独家腾讯房产刘晓林2017-03-20 06:13
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[导读]腾讯房产消息,3月21日,石家庄鹿泉区国土资源局将公开出让2017-06至09号共4宗地块。

腾讯房产消息,3月21日,石家庄鹿泉区国土资源局将公开出让2017-06至09号共4宗地块,其中2017-06、2017-07地块项目预计为慧昌海山湖二期项目,2017-08号地块预计为大尚华府项目,2017-09预计为万合名著二期项目。

3月21日土拍地块详情一览表

土地编号

土地位置

面积(

土地用途

在建项目

区域

2017-06

获鹿镇贺庄村

18609.31

其他普通商品住房用地

慧昌海山湖二期

鹿泉区

2017-07

获鹿镇贺庄村

7761.06

其他普通商品住房用地

慧昌海山湖二期

鹿泉区

2017-08

寺家庄镇东营北街

53307.84

其他普通商品住房用地

大尚华府

鹿泉区

2017-09

上庄镇台头村

66497.81

其他普通商品住房用地

万合名著二期

鹿泉区

3月份可以说是鹿泉区的土拍“大月”,2月份挂牌将在3月份进行出让的鹿泉地块达到13宗,可以说“史无前例”,13宗地块中,2宗商业用地,1宗住宿餐饮用地,10宗其他普通商品房住房用地,住宅用地中4宗为补证项目,其他地块信息腾讯房产正在核实中。鹿泉区如此大面积的住宅用地入市,在石家庄还不多见。据悉,由于鹿泉处于石家庄上风上水处,又有西山森林公园、抱犊寨风景区等,加上近年来鹿泉区强化了城市规划与布局,形成了南优、中改、西跨和北活的发展格局,既让人们争相选择来鹿泉区置业,也让鹿泉区的地价水涨船高,房价也随之上涨。小编统计了一组数据,从2013年到2017年,每年同一时间段出让的地块价格均有所上升,按照粗略统计,以每年20万元/亩的涨价速度递增。

据操盘汇君城(资料 论坛 图库 微博)项目的任奇炜总监透露,2016年在鹿泉区看中一宗地块打算开发,今年再去问的时候土地价格已经今非昔比,资金的压力让开发商将拿新地的想法不得不暂时搁置起来。

土拍前瞻:鹿泉3大项目将补证 限购后鹿泉市场急速升温

从2013年到2017年鹿泉区土地价格变迁

3月17日晚,石家庄限购限贷的楼市调控政策让石家庄楼市炸开了锅,非本市户籍居民家庭暂不得购买二套房,本市户籍不限购。对于购房者来说,大量非本市户籍人口的人们,在市区购房的门槛更高了一截,加上市区日益高涨的房价,沉重的教育、交通、生活负担更让很多人对市区买房望而却步。反观新并入石家庄的鹿泉区、栾城区、藁城区、正定区域,相对于市区来说处于房价洼地。专家分析称,限购政策实施后,很可能大量的购买力将涌入这四个区域,交易量攀升的同时,这些区域的房价也会出现一定的攀升。异业汇集团董事总经理 魏永分析道:“限购后,三大新区(藁城,鹿泉,栾城)及正定市场带来更大机会,交易量及价格继续攀升。”

对于开发商来说,地价作为地产开发的最重要成本之一,房企向这几个区域拿地的趋势已经逐渐显现,大牌房企进驻石家庄时均在鹿泉、藁城等区域拿地开发新项目,如绿城集团在鹿泉开发的绿城西山桃花源,保利集团在藁城区的保利东郡项目等等。而从销量上来看,大量项目开盘即完的销售神话足以看出石家庄市场强劲的需求,万科进驻石家庄的消息由来已久,3月15日石家庄万科房地产发展有限公司正式注册成立,万科石家庄区域负责人辛增亮已抵达石家庄,万科进驻与石家庄楼市巨大的需求市场密不可分。未来,按照当前石家庄二环内市中心区域土地的稀缺程度来看,土地供应必将向周边区域扩散。

3月21日鹿泉土拍地块详情:

此次出让的地块中,2017-06、2017-07地块位于获鹿镇贺庄村,面积为26370.37平方米,合39.556亩,预计为慧昌海山湖二期项目。据腾讯房产小编实地查看,慧昌海山湖项目一期已经全部封顶,将于今年交房,一期房源已经全部售罄,均价7500元/平左右;本次土拍的正是该项目的二期地块,销售人员介绍,项目将于今年4月份正式启动。慧昌海山湖位于鹿泉市区中心区域,紧邻海山大街交通要道,周边配套丰富,生活方便,二期项目也受到大量购房人群的关注。

土拍前瞻:鹿泉3大项目将补证 限购后鹿泉市场急速升温

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土拍前瞻:限购后首次土拍即将上演 鹿泉楼市或急速升温 3大项目将补证

2017-08地块位于寺家庄镇东营北街,面积53307.84平方米,合79.962亩,该项目预计为大尚华府,为鹿泉区新盘。大尚华府项目位于红旗大街南三环,项目规划:14栋楼,9栋洋房(8F和10F)5栋高层(18F)。

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2017-09位于上庄镇台头村,面积66497.81平方米,约合99.747亩,预计为万合名著项目二期地块。万合名著项目共分三期开发,项目紧邻南二环西延线上,周边交通便利,紧邻河北省质监局,国家检察官学院河北分院,石家庄一中西校区,龙泉湖公园,绿城西山桃花源等,正位于鹿泉区上庄板块的核心区域,这一区域是成为鹿泉最具有发展潜力的板块之一。小编实地探盘,项目正在盖售楼部。

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万合名著项目售楼部地块位置施工中(一期)

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图中为万合名著一期项目内看正在施工的河北省质监局办公大楼

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万和名著紧邻南二环西延线

4宗地块将于3月21日于鹿泉区国土资源局进行出让,详细报道请持续关注腾讯房产。

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