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【限购权威解读】李水源:控制房价疯涨 促进周边区域发展

观点腾讯房产王莫莫2017-03-20 16:47
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[导读]3月17日晚石家庄限购政策出台,一时间引起大家强烈关注,限购政策的出台既在情理之中又来的十分突然,使得开发商、购房者、媒体措手不及。

导读:3月17日晚石家庄限购政策出台,一时间引起大家强烈关注,限购政策的出台既在情理之中又来的十分突然,使得开发商、购房者、媒体措手不及。

【限购解读】李水源:控制房价疯涨 促进周边区域发展

3月17日晚石家庄限购政策出台,一时间引起大家强烈关注,限购政策的出台既在情理之中又来的十分突然,使得开发商、购房者、媒体措手不及。那限购政策的出台对于石家庄楼市又会起到什么作用呢?是否能控制疯狂的房价?这次限购政策又有哪些特点?为此,腾讯房产采访到河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源和市房协常务副会长兼秘书长陈献元,为我们权威解读石家庄限购政策。

【限购权威解读】李水源:控制房价疯涨 促进周边区域发展

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源和市房协常务副会长兼秘书长陈献元

影响:控制房价疯涨 促进周边区域发展

石家庄限购政策的出台,主要起到两点作用:首先,可以控制石家庄房价疯涨的局面。2016年石家庄商品房房价平均涨幅达到了46%,每平方米平均涨了3000元,这给政府调控市场增加了不少压力,也给购房者增加了不少负担。

其次,从限购内容上看,鹿泉、藁城、栾城和正定新区不在限购范围内,这就会拉动周边县区楼盘的销售,促进环省会周边区域经济的发展,是符合石家庄长期战略的。目前来看,石家庄周边区域房价还是比较理性的,没有像市区房价一样疯涨,还在老百姓可以接受的范围内,限购政策的出台,可能会促进这些区域房价的上涨,如果上涨幅度过大,也不会排除政府扩大限购范围的可能。但是如果石家庄整个区域限购又会导致购房者将目光投向其他城市,造成资金外流,而石家庄将建特大城市,需要引进人口。

总体上来讲,这次石家庄限购政策是市政府不得已而为之,房价的疯涨已经超出了广大购房者的接受范围,限购出台控制房价,可以减少更多的经济压力和家庭负担。

特点:部分限购 符合市场实际

本次政策是部分限购而非全面限购,从购房者角度,是限制非本市户籍人口购买第二套房;从限购区域角度,只是市内五区限购。这种限购政策一方面可以控制房价疯狂上涨,也对其他区域楼盘起到平衡作用。

从限购具体政策来看,限购限贷,双管齐下,首套房首付从20%提高到30%,对于公积金贷款、商业银行贷款也做出相应的提高,可以说贷款这部分限制是非常严厉的。

陈会长说,这次政府出台限购政策是及时的,考虑到了石家庄市的基本情况,对新三区和正定新区没有限购规定,利于城市向外继续发展。春节之后,房价上涨幅度过大,限购政策的出台可以控制房价继续上涨,得到了市民的赞成和支持。

可见,这次限购对于刚需和改善性需求是基本没影响的,主要限制了投资性需求。购房第三套房不能贷款只能付清全款的规定,也给有钱人留出豁口,让他们有处花钱,利于国家回笼资金,所以,这次限购政策是符合石家庄市场实际情况的。

评价:临时补救措施 市场反应很快显现

此次限购政策的出台是政府有作为的表现,符合市场实际情况,对刚需、改善性购房者是一个利好。但从长远看,这次政策出台仍然是临时救场措施;未来随着市场不断变化,政府会随时调整政策,以保证房地产市场健康有序发展。限购政策出台后,市场反映很快就会显现。

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