从五年土地市场看石家庄楼市变化

土地河北新闻网-燕赵都市报责编:平平2017-06-19 06:02

从五年土地市场看石家庄楼市变化

今年以来,石家庄土地市场加快了供应节奏,接踵而来的土地拍卖也让业内颇为关注。土地市场的冷热以及价格能够直观反映房地产市场的面貌和走势。本期佳佳楼市报告将回顾过去五年石家庄土地拍卖市场的变迁。

五年内标志地块出让一览

记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看,5年前石家庄二环附近的楼盘均价还在每平方米五六千元左右,市中心裕华区的房价也仅万元左右,至于周边县区,基本上不在刚需置业者的考虑范围之内。

不过,5年过的今日,二环附近房子单价已达到近2万元,分析市场因素的时候,地价是不能忽视的一部分因素。

本报记者整理2012年—2017年,石家庄的标志性地块的价格变化幅度,从中可以看到石家庄房地产市场的发展脉络。

保利拉菲公馆(资料 图库)朗菲园—708.94万元/亩

2012年9月19日,石家庄二环内的黄金地块042吸引了保定隆远房地产开发有限公司,恒大、中海地产、荣盛地产、北京旭睿投资和北京美银投资联合等五家竞拍人。最终经过179轮激烈竞拍,由北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司联合以16.3亿元竞得,亩单价约合708.94万元/亩。

天山九峯(资料 图库)—1378.286万/亩

2013年11月1日,塔南路建通街交叉口处的【2013】36号地块,经过3小时鏖战,372轮竞价,保利、恒大、中铁、盛邦等共7家实力房企实力竞价,最终由本土房企河北天山房地产旗下子公司河北智恒竞得,并建成了如今的豪宅项目天山九峯。该地块亩单价约合1378.286万/亩,溢价率达到了153%,名副其实的“地王”。

华润大厦—1993.03万元/亩

2014年2月,华润置地旗下的弘隆控股有限公司以14.3亿元的底价摘下【2014】001号地(原青年街市场地块),约合1993.03万元/亩,其也成为了2014年石家庄的单价地王。

荣盛华府—1787万元/亩

12月25日,石家庄市国土资源局出让[2015]053号地块,该地块正是业内一直关注的“棉三厂区”地块。最终,经过800多轮竞拍,荣盛在与碧桂园(资料 图库)、中海三家房企的激烈争夺中,艰难获胜,以28.91亿元拍下161.78亩的该地块,约合每亩单价达到1787万元,溢价率为102%。该地块成为2015年石家庄土地市场名副其实的“地王”。

荣盛华府—1992万元/亩

2016年1月7日,石家庄[2015]054号棉四地块成功出让,经过91轮激烈竞拍,最终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得,亩单价约1992万元/亩,楼面地价达9960元/平方米,溢价124.8%,成为2016年度开年地王。

从上述数据来看,2013年天山集团旗下河北智恒房地产拿下的【2013】36号地块成为近5年地块单价跳涨最大的一宗地。从2012年保利拉菲公馆朗菲园地块的亩单价708.94万元,到2013年天山九峯项目地块的亩单价1378.286万/亩,地价上涨幅度高达94.42%,几乎翻了一番。

天山九峯刚拿下【2013】36号地时,1378.286万/亩的单价,让业内人士对该项目的盈利感到担忧,因为当时石家庄的楼市还比较低迷,同地段的房价似乎难以“填平”地价的“鸿沟”。

可是很快,2015年前后石家庄楼市逐步开始回温,房价也小幅攀升,加之新火车站的崛起,天山九峯区域一度成为热门区域,不仅自身“尝到了甜头”,同区域的项目也跟着“沾光”了。

也就是从那时候开始,石家庄土地市场逐渐走热,竞拍成了土地出让的常态,似乎开发商都看准了,低迷期更适合“囤地”。于是,地王频出,石家庄进入了“竞地”阶段。

竞拍模式一旦开闸就“一发不可收拾”,近几年石家庄多宗地块遭遇“争抢”,尤其是市中心的净地,于是地王频出,而每出一次地王,也意味着地王区域的房价要提升一个“档次”。

拿地由主城区向三环 地带及新三区外延

随着2016年市中心房价、地价的上涨,不少开发商已逐渐转变思路,开始转向外围区域。而主城区限购限贷措施的实施、地铁的开通、路网设施的完善也让三环区域显得并不那么遥远。三环区域地块也成了开发商“必抢之地”。

“下一步将进一步加大土地供应”,6月2日在正定新区6宗地块的出让现场,石家庄国土部门工作人员如是说。

而现实的状况也是如此,今年鹿泉、栾城、藁城、正定新区,这几个周边区域的土地市场放量明显加大。整个5月份这几个区域最大的亮点就是地块的频繁挂牌、出让。

以最近的6月2日正定新区出让的6宗地为例,亩单价和楼面地价已经比以前有大幅提高。

燕赵都市报房地产传媒中心和买房网的联合数据显示,6月2日,正定新区【2016】007-008、010-013号地的亩单价和楼面地价如下:

各地块亩单价为:

【2016】007号地

——614.89万元/亩

【2016】008号地

——727.82万元/亩

【2016】010号地

——1003.14万元/亩

【2016】011号地

——1001.41万元/亩

【2016】012号地

——1003.65万元/亩

【2016】013号地

——1016.36万元/亩

各地块楼面地价(去除人才安置房面积后商品房楼面地价):

【2016】007号地

——1.42万元/平方米

【2016】008号地

——2.09万元/平方米

【2016】010号地

——1.55万元/平方米

【2016】011号地

——1.45万元/平方米

【2016】012号地

——1.43万元/平方米

【2016】013号地

——1.19万元/平方米

各开发企业在拿地时纷纷不遗余力,对待土地的态度正好能够反应其对待石家庄房地产市场的态度,在价格不断上涨的过程中,开发企业开发产品也会更加精细,以赢得市场认可,因此石家庄房地产市场也进入了品质时代。

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