一周楼市:“滚雪球”式市场不复存在?旅居地产或成新宠

独家腾讯房产刘乐2017-08-13 00:20

导语:或许人们对于去年七月石家庄的楼市曾被持续的高温天气烤得火热异常而记忆犹新,然而今年夏天石家庄市的楼市却像今天的节令一样是“天凉好个秋”。一方面整个市场上新推房源和成交量均出现不同程度的下滑;去年同期上半年接近300万平方米的成交量来说,今年上半年的成交量也就160多万平方米。市场的低迷状已经显现无遗;另一方面,随着租售同权和共有产权住房政策在一些城市的接连出现,其辐射的效应也开始发酵;而在避暑与逃霾的双重需求拉动下,文化旅游地产却引起了越来越多购房者的关注。这一点从腾讯房产组织的赴山东烟台的看房团报名火热中可以得到印证。

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不过从另外一个层面来分析,因为去年到今年3月间市场的超常火热,开发商早已赚足了本钱,即便是大市场低迷的状态中,降价售房的项目也不是很多,倒是刚性需求的首套置业者与改善型置业者,因受政策影响最小,他们的购房积极性仍然像炎热的天气一样热情不减。

刚改房源适应市场需求

什么是改善型刚需?对于四口之家而言,没有过度浪费面积、价格合理的房子,都可以叫做刚需房。而多口之家有一定的经济实力,90平米以上户型,舒适性和实用性,以及完善的生活配套都是他们的购房要求。

很多人总是倾向于将改善型购房者排除在刚性需求之外,其实很多已有住房的中产阶级对更加舒适的居住环境同样亟不可待。大多数中产阶级在还是“无产阶级”的时候,购房考虑到的只有价格,那时只是纯粹的刚需购房,买的房子在面积、户型、周边配套等方面可能都存在各种各样的问题。经过几年甚至十几年的发展,当初的“无产阶级”渐渐发展成为了中产阶级,除了经济能力的提升,家庭生活的情况也发生了许多变化,特别是有了孩子以后,生活就不再是随随便便就能对付的日子,“拥挤感”让曾经“刚需”购房的他们对小户型的面积和房型越发不满,而这种不满并不是可以通过其他途径解决的问题。这种购置新房需求极为迫切,虽不像真正的“刚需”那样“硬”,但其弹性就像一张弓上越拉越满的弦,在不得不发之时,购房的力度会比“刚需”来的更大。

对于有一定经济实力的购房群体,一步到位是当前最好的购房策略,一是,在目前限购的政策环境下,如果买一个不大不小的房子,过两年再换房,白白浪费一个换房名额,没有必要;二是,普遍来看,目前楼市仍是一个买房的好时机,一步到位更加划算。腾讯房产针对这样的客户群特意举办了“国赫天著”看房团,咨询电话:400-819-1111转876518。

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“限购”暗助刚改热卖

石家庄楼市为何忽然降温?限购令在很长一段时间内是不可能完全取消的,在限制投资客炒房的同时也限制了自住改善型置业者购房。一般首套置业在几年后大多面临改善型第二次购房,但在限购令的严格把控下,非首置的成本大大提高,这让越来越多的刚需变成了刚改,在购房时选择了一步到位,在要求完善配套与大面积的同时放宽了对总价的限制。

每当地方政策松动,中央必将收紧,按照这样的政策走势,就算未来楼市继续回暖,也必然受制于政策的持续调控,不会有太大变数。地方与中央“拔河”的过程拉平了房地产欺负的波浪线,也拉近了刚需与刚改的距离。

然而大多人忽略了公寓项目,石家庄的公寓项目是不限购的。最近林荫大院(资料 论坛 图库 微博)·学舍公寓项目让小编眼前一亮,一套低总价的28中学区房,即可作为置业首套房,亦可作为一种长线投资,它可以解决一部分刚需者的焦虑。本周《妍讨会》特意去到了林荫大院学舍售楼处为大家答疑解惑,现场的反映还不错哟。当12时区、新源蜂巢与林荫学舍构成此番公寓热销的主角时,我为“寓”狂就成了一部耐人寻味的时尚大片。大家如果感兴趣的话可以加腾讯房产购房小助手(微信:Wangzixian6),进入腾讯房产购房交流群,咨询电话:400-819-1111转876518。

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“滚雪球”式市场不复存在?旅居地产或成新宠

滚雪球。这个词,用来形容“恐慌”的市场心理再合适不过。去年6、7月的石家庄房地产市场,只能用一个词来形容:恐慌。今年看起来石家庄购房者也可以用这个词来形容了。当然这个词在去年形容购房者恐慌的是怕买不起房,今年这个词形容的是购房者恐慌买不了房。

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要说现在什么最火,最数旅居地产莫属了。“在日常长居的地方工作、生活有了一定的着落,我们就开始心向远方,想在不同于现在的地方体会不同的人生。”而旅居地产项目的热销,在多数购房者看来是“中国人生活方式的一次转变”,而这背后是“中国旅游优质资源的开放和共享”。目前,旅游地产已经不只局限于“游”的概念,而是意味着拥有一处可以坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。再说说石家庄本身的情况,夏天干热、冬天吸霾,其实是不适合长期居住的。所以大家何不如逃离石家庄呢?当然小编也不是让大家背井离乡,如果站在投资角度来说的话,也可以选择山东烟台以及云南昆明的房子,价低并且性价比较高。咨询电话:400-819-1111转715160。

每当地方政策松动,中央必将收紧,按照这样的政策走势,就算未来楼市继续回暖,也必然受制于政策的持续调控,不会有太大变数。地方与中央“拔河”的过程拉平了房地产欺负的波浪线,也拉近了刚需与刚改的距离。

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