藁城:区域黑马逆势崛起 楼市东进已成定局

独家腾讯房产小雪2017-09-13 06:41

撤县设区以来,正定、栾城、藁城的“三组团”模式不仅扩大了城市版图,三地的发展也是迈上了新台阶。尤其藁城,从原来的默默无闻到现在跨越式发展,藁城楼市的“空白”正在逐一填写。

藁城:区域黑马逆势崛起 楼市东进已成定局

撤县设区后石家庄市区版图

交通日趋完善 区位优势渐显

石家庄是一个火车拉来的城市,交通对这个城市意义深远。正在建设的石家庄东站,是石济客专的中间站,将来石济客专开通后,会承担石家庄与济南间列车部分的一部分客流,方便两地交流。东站也会使石家庄与北京、济南、南京、合肥、上海等城市之间的联系加强,人员往来更方便。将来东站会是客流的中转站和聚集地,周边也会发展一大批商业配套措施来适应这样的现状,以东站为辐射中心的商圈也会渐渐形成,最终带动周边的快速发展。据了解,石家庄东站今年年底就将正式投入使用,届时火车带来的区位效应也将开始显现,藁城区紧挨石家庄东站,未来必将会因此受益。

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石家庄东站效果图

同时地铁3号线(二期工程起自东二环建设工期,终止于北乐乡站(位于藁城区))、南二环东延线(西起东南二环交叉处,东至东三环)工程的修建,将极大缩短市区与藁城之间的行程时间,进一步加强了藁城区与主城区的联系。

产业模式优化 催生楼市新生态

据了解,藁城区在重点抓好宫灯、变压器及配件制造、板材、粮食加工、纺织服装等特色产业发展的同时,正在加紧建设医药装备制造等新兴产业集群和一批旅游生态发展项目。多种产业的聚集催生了诸如住宅地产、工业地产和旅游地产并举的楼市新生态的形成。

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藁城区中心城区控制性详细规划维护前后对比

小编从藁城区政府网站公开信息中了解到,今年5月藁城区发布藁城中心城区详细控规方案,从动态维护图中明显看出住宅用地规模增加,商业用地明显减少,未来必将会有更多的住宅项目面世。

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藁城区绿地规划

今年7月藁城区政府发布了《绿地系统规划(2016-2030年)的公示》,公园绿地面积达7490.85亩,规划对接石家庄主城区国家园林城市建设标准,规划期末向国家生态园林城市迈进。区域环境的改善,必将会吸引很多房企以及改善型和养老型购房者的目光。

品牌房企争相进驻 释放购房需求

众所周知,藁城楼市多年没有“大动静”,区域内住宅项目一直不多。近两年,随着藁开、保利、美的、众美以及天山等项目的进驻,藁城楼市终于开始逐渐活跃起来。

一位业内人士曾表示,由于藁城地区过去几年几乎没有新项目入市,所以区域内很多的购房者外溢到了主城区的长安区以及高新区附近。正是看到了藁城区巨大的购房潜力以及新四区不限购政策对于区域的利好,众多品牌房企开始纷纷进驻藁城区。

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藁城区区位图

石家庄市藁城区房地产开发总公司,藁城区政府直属大型国有房地产开发企业,深耕藁城地区28年,开发了广泰花园小区、盛泽园小区、丰园别墅、世纪花园等为代表性的项目,是藁城区极具口碑的国企房地产开发集团。此次开发的藁开·康德郡项目位于藁城东城南街与工业路交口西北角,是藁城城市中心与政务核心所在,生活配套齐全、交通便利的高端人群聚集地,未来保值升值潜力巨大,将会是未来藁城区又一品质人居。

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藁开·康德郡项目效果图

保利自2011年进驻石家庄市场以来,开发了保利花园 (资料 论坛 图库 微博)等多个优质项目,去年,保利地产又将触角伸进了藁城区,开启了自己在石家庄的第6个项目——“保利东郡”。今年4月28日,美的地产竞得藁城区钢管厂约50亩地块,开始布局藁城区域。天山作为石家庄本地知名房企,在项目建设选址方面一直有独到的眼光,总能走在市场前端,今年天山集团同样布局藁城,目前藁城天山熙湖(资料 论坛 图库 微博)项目已在筹备中。

不仅如此,今年6月28日的土地出让中,【2016】056号地块引发三家房地产商竞拍,虽然由于报价超过规定报价,因熔断地价而流拍,但是足以证明开发商布局藁城的热情,以及藁城房地产市场未来趋势。

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