“限售令”终于祭出,品牌房企“金九”大战烽烟再起

独家腾讯房产文山2017-09-25 06:34

平静的一周本以为就这样平静的过去,但周六市政府网站发布的关于石家庄楼市调控升级、采取“限售”的文件突然的爆出却使这一周的周末很不平静。由于一些人的预测说市政府可能要出台新的楼市调控政策,使得“宁可信其有,不可信其无的”的网站小编们守在电脑和政府的网站前足足等了一个晚上,未见文件的真容,却不得不身心俱疲地在参加各个楼盘暖场活动的同时,继续关注这一消息的真伪。

功夫不负有心人。第二天,有关石家庄市楼市调控政策的全新文件终于见诸于市政府的网站,虽然比预想的来得晚了一些,但毕竟是出来了。这一在基本保持原有限购政策基调的文件中明确提出了购房者买房后5年之内不得出售的“限售令”。自此,石家庄市也与全国的41个城市一样使楼市正式进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”;而由此引发的楼市冲击波也才刚刚开始。

政策:石家庄“限售”政策出台,新购房5年不允许交易

自今年3月17日实施区域限购后,在经历了全国各地城市限购、限售政策的洗礼之后,终于,石家庄迎来了自己限售政策。9月23日,腾讯房产从石家庄市政府官网获悉《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(简称《意见》),可以说正式打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门。不仅非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,限购一套房;而且还推出限售政策,新购住房五年内不得上市交易。

一周楼市:“限售”如期而至,品牌房企大战愈演愈烈

以下为意见原文:

石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见

长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为进一步深入贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,提出如下补充意见:

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

本意见自发文之日起施行。

石家庄市人民政府

2017年9月23日

那么“限售”,对楼市影响几何?对此,腾讯房产首席记者孙晓波认为,从楼市的整体发展而言,由于市中心核心区进入四限的节奏,而新四区完全不在政策规定的四限范围之内,那么,未来石家庄市的新四区极有可能是楼市激烈竞争的主战场,而房价也将随着日渐增多的购房者和大牌房企的进驻水涨船高,如果对于这些区域的房价不进行合理管控和话,那么这些区域的也很有可能因房价的过于上涨或者是涨幅太大而步“四限”的后尘。

房价:石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格与上月持平

9月18日,腾讯房产从国家统计局网站获悉,关于2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格与上月持平。

具体来看,石家庄新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,较上月涨幅下降0.2%。新建商品住宅价格指数环同比上涨9.5%。

一周楼市:“限售”如期而至,品牌房企大战愈演愈烈

石家庄二手住宅价格与上月持平。河北入统的唐山二手房价格也与上月持平,秦皇岛环比上涨0.9%。

一周楼市:“限售”如期而至,品牌房企大战愈演愈烈

品牌:金科、美的等项目纷纷亮相,万科认筹首日场面火爆

在国庆长假前的这段时间,各大品牌房企不仅没有闲着,反而是集中发力,纷纷开放展厅,抢占市场。品牌房企之间的争夺战愈演愈烈,成为这个“金九”之末石家庄楼市一道亮丽的风景线。

9月23日,美的云熙府景观示范区暨智慧精装样板房开放盛典于盛装启幕。房协领导、美的地产高层、中嘉伟业领导、易居领导、藁城经典手艺传承人、各媒体及客户共计数百人到场参与,共襄此次旷世盛举。

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美的云熙府是美的地产高端府系住宅产品,也是美的地产礼献76万藁城人民的匠心力作。项目总占地面积3.3万方,总建筑面积8.8万方,容积率2.0,共规划9栋住宅,由4栋18层小高层和5栋8到10层洋房组成。户型面积为109-132m2的经典三室,是藁城低密高档生活住区。

9月23日,金科美好生活品牌体验馆在石家庄北国商城一层名品区全城首启,来自社会各界的名流嘉宾与主流媒体,共同聆听了金科为石门筑美好的展望。开幕仪式上,金科地产石家庄公司总经理谢岗军就石家庄未来的发展以及金科品牌在石家庄的立足表示了充分的信心。他指出,石家庄是一个有巨大发展潜力的城市,此番首入石门,金科将全力深耕,用金科的美好理念和精筑产品为石家庄打造更优质的美好人居。

一周楼市:“限售”如期而至,品牌房企大战愈演愈烈

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此番登临石门,金科也肯定延续一贯匠者标准,为石家庄匠筑美好。据此次开幕仪式上获取的信息,金科石门首作不日即将亮相,其美好生活的理念也将在石家庄真正落地。

而万众瞩目的润德万科翡翠公园,也于9月23号全城公开认筹!认筹消息一出,立即引起了石家庄众多购房者的关注!作为万科进驻石门的首发项目,本次公开认筹果然不负众望,售楼处异常火爆,现场门庭若市。

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现场人气爆棚

认筹现场“人山人海” 客户热情高涨。认筹当天清晨不到8点,位于胜利大街仓顺路交口的翡翠生活馆门外已经停满私家车,客户纷纷进场。每一位等待的客户都翘首以盼,希望能尽快办好手续。

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排队认筹

当然,还有碧桂园(资料 图库)天汇的示范区,也是在9月23日盛大开放。石家庄楼市俨然成了品牌房企的天下。这个“金九银十”,注定会因为大牌房企的加入,而变得热闹起来。

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