克而瑞第49周:低开推售引爆石家庄楼市 城市政策东风已经到来

石市克而瑞小雪2017-12-07 06:38

12月6日,克而瑞2017年第49周石家庄楼市全景报告:

1、政策收紧预期展望至半年后 滹沱河北岸地位再拔高

第49周的政策环境稳定。临近岁末年初,对2018年市场的展望牵动市场预期,从目前来看,至少到2018年中旬,政策环境很难有大的调整,现行短期行政化政策难以退市,反而会有所加强,以空间换时间,换取长效机制出台,并通过城建疏导,疏解需求外溢,形成重点城市中心城区与卫星城之间的互动。

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石家庄方面,正定县、正定新区再被提上重要地位,城建方面保持高投入、高力度,这对滹沱河北岸市场有重要影响。从整体上看,市场不容乐观,但城市仍有期待。

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2、荣盛抱犊寨项目低开引爆成交 全国性房企市占率升至9成以上

2017年第49周石家庄普通住宅成交462套和5.74万平方米,成交规模大幅上扬,因抱犊寨阿尔卡迪亚开盘销售、集中成交,其成交均价低于市场预期,低首付降低门槛,刺激需求释放,其成交规模占总量的65%。

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受此影响,全国性房企的市场占有率上升至92%,本地项目仅占8%,且向120平方米以下的首次购房和首次改善需求集中。一方面,当前全市采取首付款分期政策的项目增至21个,较第48周增加4个。

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另一方面,新房源推售价格低于市场预期进入市场,刺激需求释放。临近年底,部分房企或项目的销售和回款任务较重,不排除部分项目加大优惠力度。其中,周边行政区采取低于预期价格入市,中心城区价格调控空间极小,将在首付款和精装修部分支付方式上做文章,尽可能刺激需求释放。

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3、公寓成交大幅下降 投资热情降至冰点

2017年第49周的石家庄公寓成交48套和0.26万平方米,成交规模仍处于下行通道,且周成交首度跌至50套以下,濒临冰点,投资需求退潮趋势明显,当前投资公寓积极性非常低,公寓市场乏善可陈,缺乏明星项目,市场亮点乏力。

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