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老司机带带我! 小白们快来学习购房套路

优惠促销腾讯房产房叔梁海2016-07-27 00:02
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【导读】在经历了上半年石家庄房市的火热之后,必将经历一个更加火爆的阶段。so,导致很多开发商更加激进的投资开发,但这可苦了我们这些小白们,面对那么多的“诱惑”,我们终于迷失了自己。所谓姜还是老的辣,在纵横江湖多年以后,那些老司机们已经摸透了市场的套路,深知选择哪种楼盘更具有优势。在小编我采访多个大咖之后,终于察的其中真理。下面就由我来一一道来。

楼盘的选择

1.选大不选小。要知道楼盘越大,需要开发商的实力越强,而开发商的实力是需要历经市场考验的,只有实力强的开发商才能获得相对好的楼盘,承担更多的社会监督,一旦楼盘出现质量问题,开发商处理流程和机制也相对完善,即使需要诉诸法律个人维权也更容易。

2.选近不选远。住家和工作不是分开的,每天上班路上的时间不宜过长,一是因为路途太远容易疲劳;二是因为浪费一些本该陪家人或是努力工作的时间在不必要的地方;最后一点更重要,就是远了容易堵车!

3.只信现在拒绝承诺。楼盘选定范围确定后,下一步就是看楼盘了,这时销售员首先会介绍楼盘的一些信息、楼盘周边的一些信息,此时一定要注意了!一定要问清楼盘周边的信息,哪些是已经有的?哪些是未来将建的?通常未来将建的都是遥遥无期的。销售员常见的伎俩是说你想要的东西或是满足你对未来的期许,比如:“这个地方(区域)是市政规划了的,要建.....”或者“这个地方将建....”, 或者“XXX公司已经选了这地方,未来将.....”再或者“你知道XXX新闻报...这个地方就是其中之一”等等,千万不要信这些!这个年头自己都不可信更何况他人......另外还需要问清距离,通常你看到的楼盘周边地图都是缩小并修改过的(和主要生活基础设施距离都便短了,比如离超市、菜市场、学校近了等)

4.样板间都是骗人的。如果你花不起几十万到几百万去装潢的话就不要相信样板间,因为即使格局再不好的房子也能用钱砸到你满意为止,所以还要去掉繁华的装饰外表看真正的户型和格局。问清样板间和真实户型有何差异、哪些墙体是可改的等等。精装房需要注意了,开发商承诺给你的只是硬装房!并不是你看到的样板间的样子!因为样板间是经过了所谓的“软装潢”后才是呈现给你的样子。

开发商需要具备的资质活楼盘所需材料

1.一定要注意开发商是否具备开发资质,如果不想住的提心吊胆的话,最好选规模大、知名度高的开发商。这种开发商承受风险能力较强,而且运营相对较为规范,一旦出现纠纷好维权

2.五证是否齐全。即“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”,“建设工程开工证”,“国有土地使用证”,和“商品房预售许可证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

今天就给大家推荐以下适合自己的优质盘:

恒大御景半岛 (资料 论坛 图库 )

恒大御景半岛精品住宅,位于谈固大街与北二环交叉口北行1000米处,西衔建华大街,南临御城路,新长安区核心地段,交通便利,配套齐全。均价9500元/㎡,送1500元/㎡精装,30-200㎡临街临名校街铺,恒大御景半岛户型汇集97㎡雅致两居,113—137㎡尊贵三居,奢适四居等多元化精品户型,现发售35-102㎡公寓,送1500元/㎡精装,并接受整层预定。

御景半岛商业夜景

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