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买房户型选择有学问 什么样的户型才是好户型?

买房是大事,你可知买房户型选择更有大学问!忙碌一天回到家,你希望迎接你的是一个阴暗、憋闷、潮湿、怪味弥漫的家?还是方正、通透、采光佳、功能齐全的家?当然是后者!那么,究竟什么样的户型才是好户型呢?只要通透就可以?

今天小编就针对不同人群,为大家详细介绍一下买房户型选择的学问!什么样的户型不能要,什么样的户型最适合你和家人?究竟什么样的户型才是好户型?

一、买房户型选择之面积篇

小三室

优势:多一间房,可做客房,可做书房、活动房等功能房,空间利用率高;一劳永逸,以后有了孩子,老人来也有地方住。

劣势:空间会略显拥挤,采光通风或许会稍差(具体看户型而定)。

大两室

优势:少了墙面遮挡,光线更好;各功能空间更大,活动不憋屈。

劣势:有了孩子需要老人照顾的话会很不方便;空间利用率稍差,或许会有浪费面积(具体看户型而定)。

小编建议:对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说,想一步到位,且以后要跟父母一起住,那么小三室无疑是不错的选择;如果确定以后不跟父母住,长期人口只是一家三口的话,也可根据生活习惯和喜好而定。

二、买房户型选择之特色篇

平层

优势:平层空间感觉更广阔更宽敞;居住成本更低;有孩子的话安全性更好,孩子活动不受拘束。

劣势:户型不好空间利用率会差;比较常见无独特性。

跃层

优势:上档次;私密感强;与老人一起住有相对独立空间;由于房屋开间原因,同面积跃层往往能够多1-2个房间,提高面积利用率;隔音性好,有两层不受楼上住户噪音影响。

劣势:装修费用高;跃层的公摊要大些;如果挑高不够,会感觉特别压抑;

小编建议:有孩子和老人的家庭首先要考虑孩子和老人的生活习惯,老人腿脚不好或者孩子比较活泼爱动,跃层的话危险系数会增加;喜欢时尚有个性、注重私密性的青年夫妻可以尝试跃层。

三、买房户型选择之坏户型大曝光

1、枪型户型

点评:这种户型缺角严重,且寓意不吉,最好避开,而且采光也不好。

买房户型选择有学问 什么样的户型才是好户型?

2、有穿堂煞的户型

点评:“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,会造成磁场的不稳,容易让居住者情绪不稳定,没有安全感。这种空气对流太旺的户型老人一定不能住,容易引起头痛,对身体其他方面也不好。

买房户型选择有学问 什么样的户型才是好户型?

3、锯齿式的户型

点评:这种户型存在很多采光和通风的死角,这些死角只能依赖人造光。

买房户型选择有学问 什么样的户型才是好户型?

四、买房户型选择之好户型长啥样

1、良好的通风采光性能

良好的通风采光令室内消灭室内细菌,对身体健康形成良性影响。

2、儿童卧室最好朝南/老人卧室最好配有独立卫生间

孩子在成长发育期,住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好,避免夜间起夜进出房间麻烦。

3、户型方正/面宽大进深小

面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。

4、动静分区

好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性,各个空间的活动也不受到干扰。

五、买房户型选择之这些事情要搞懂!

进深和面宽

房型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

注意得房率

一般户型图上都会标注房间的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。最后的得房率才是以后真正的使用空间。

各空间配比

户型合理与否,各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明:在总面积不大的情况下,次卧只留有9—10平米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

邻居都是谁

一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对户型都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型,就能了解其受这些“配件”的影响程度。再仔细一些看,相邻房型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

结构是否可变

如果你是一个喜爱变化很有想法的人,就要提前了解到哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。

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