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楼市如坐过山车 跌宕起伏间谁能安否?

独家腾讯房产王莫莫2017-04-06 09:05
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导读:转眼之间,2017年第一季度已经结束,石家庄楼市经历了3个月的风云变化后,又出现了哪些新现象值得我们去探究?从新年初期大家预测楼市趋稳,到房价疯涨、房源紧张,再到限购潮席卷全国楼市,限贷限购的双重收紧,最后到“千年大计”雄安新区的成立.......这些都引起了各位局中人和看客的关注。今天,腾讯房产根据2017年第一季度石家庄楼市发展现状做一个整理、分析。

楼市如坐过山车 跌宕起伏间谁能安否?

2017年伊始,经历了去年石家庄房价疯狂上涨的购房者和业内人士,都预测2017年楼市将呈现稳定发展的趋势,房价会小幅上涨基本趋于稳定。但是随后3个月的市场发展却给人一个措手不及,房价疯涨程度不亚于去年,再加第一季度房源紧张,大牌房企争相进驻石家庄,投资客愈发“疯狂”等等诸多因素导致石家庄楼市并不平静。

楼市如坐过山车 跌宕起伏间谁能安否?

春节过后,石家庄房价就呈非理性上涨,各大项目争相涨价,更有甚着原本普通的刚需住宅竟自我炒作为改善盘,涨幅令购房者大呼接受不了。目前,二环内房价已经达到了2万元/平,三环周边或者新四区的房价也跟着上涨,直接造成了不少刚需者将家安在远离市中心的地方。

房价上涨与炒房客、开发商、中介、媒体有着摆脱不了的关系,而最终的受害者却是购房者。在石家庄房价猛涨和全国限购潮的背景下,3月17日晚石家庄终于出台“限购”政策,给外来投资者以严厉的打击,阻止房价持续、疯狂的上涨,同时也为疏散人口向新四区流动起到促进作用。

一位购房者说:“房子是人们安身立命之本,它承载了太多人的梦想,怎能用来炒?”

大牌房企扎堆进驻 上演产品“变形记”

在2016年11月的石洽会上,融创、保利、万达以及华夏幸福等大牌房企开始布局石家庄,而在2017年布局加速,除此之外绿地、绿城、万科等都通过并购、加入股份等方式与本地房企合作,实现进驻石家庄的战略目的。当然,这也是个楼市洗盘的过程,在大牌房企争相进驻中,资源重组,优胜劣汰,本土房企的生存环境会更具挑战性。

楼市如坐过山车 跌宕起伏间谁能安否?

“并购”成为外地房企进驻石家庄的重要方式之一,比如,万科以并购的方式拿下润德天悦城(资料 图库) 三期项目;米氏e家天下和众诚五福苑(资料 图库)碧桂园(资料 图库)拿下;万达与瑞城(资料 论坛 图库 微博)合作打造第二座万达广场;还有前几天疯传的宏汉阁十号院被绿地收购等等。在这些项目中,有不少知名度和口碑并不太好的产品,但随着品牌房企拿到其开发权,项目的关注度就会大幅提高,绿城西山桃花源就是如此。这一现象的出现,也意味着石家庄楼市产品质量在不断的提高,产品在不断的升级,上演着一场精彩的楼市“变形记”。

3组数据揭秘楼市风云 项目动作不停歇

2017年第一季度石家庄楼市的火热程度可以用3组数据来证明:第一季度石家庄全市共计51宗地块成功出让,22大项目拿地,包括天山世界之门(资料 论坛 图库 )、碧桂园·天汇、融创贾村项目、御江景城(资料 图库 )雍雅锦江(资料 论坛 图库 )四期、智高常春藤等等;第一季度石家庄全市共发29张预售证,18大项目获证,其中有东南智汇城、紫林湾(资料 图库 )、荣盛华府等知名楼盘;第一季度全市共发95张用地规划许可证、68张建筑规划许可证。

这3组数据告诉我们,在去年楼市严查政策的影响下,石家庄楼市正在走向规范化,项目正在抓紧补证。同时也可以看到接下来的时间,市场房源供应会有所增加。

雄安新区现身 石市又该何去何从?

2017年第一季度发生了两件大事,一是限购,二是国家确定建立雄安新区。那么对于石家庄市而言,楼市限购也是市场前一段非理性价格上涨的必然结果;而正定“县区合一”无疑更关系到石家庄未来的发展那么对于河北省甚至全国而言,“雄安新区”设立最近一直在刷屏,“正定新区”还建不建?怎么建?也自然成为了雄安新区建立后,石家庄人的热门话题。

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如果说雄安新区的建立主要是作为北京非首都功能疏散的集中承载地,也将会成为京津冀协同发展的重要支撑点,那这样石家庄的地位就颇为尴尬,石家庄在产业上并没有可以支撑其发展的资源和优势。雄安新区建立后对石家庄肯定是有利好作用的,石家庄处于京津冀的边缘地带,影响到石家庄会比较晚。所以,石家庄要想在京津冀发展中有自己的一席之地,必须重新考虑自身城市的地位,并加快发展基础产业。

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