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限购后,石家庄上演了一出楼市版“人民的名义”

独家腾讯房产王莫莫2017-04-15 23:58
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导语:最近《人民的名义》大火,讲述了由小官贪污牵扯出一系列案件,揭露官场不良现象的故事,微信、微博每天都在刷屏。其中小官巨贪、花式数钱、“秘书帮”和“汉大帮”斗智斗勇、官员落马的戏份,让观众直呼过瘾。在3·17限购后,石家庄楼市也上演着一场精彩的楼市版“人民的名义”,不,应该是购房者的名义。

4月11日,腾讯房产举办“谋势2017 限购‘后’市场”高峰论坛,邀请12位大咖为大家解答限购后石家庄市场,让我们一起了解一下石家庄楼市的风雨变化。

限购后,石家庄上演了一出楼市版“人民的名义”

“抓小鬼”:“小鬼”中介被严惩 到底是谁在花式数钱?

2017年春节过后,石家庄楼市一直在讲各种“鬼故事”,房价从去年疯涨至今,涨幅已经超出了人们可以接受范围,进而出台的各种楼市政策也可以归纳为三点:限购、限价、中介机构整改,房价上涨矛头直指中介机构。“石家庄市场在一些中介机构和外销机构刻意夸大市场的情况下,给开发企业打了强行剂。”前景机构副总经理张辉这样说。

中介炒作、开发商大胆、投资行为大行其道、房价疯涨......由中介机构这一件事,牵扯出很多楼市不健康的现象,也让这些原本隐藏在暗处的行为,得到了行业和政府的关注,于是,3·17限购事件终于发生。

“限购政策只是一个暂时性控制房价的短期行为,不会持续太久,真正左右房价上涨的还是购房需求。根本上需要解决房价问题需要控制土地价格,将成本控制住。”石家庄市房地产业协会党支部书记李水源这样说,而且从目前情况上来看,投资渠道太少,房产风险小、升值高,就成为投资客的首选,如何扩宽投资渠道,也是政府需要考虑的重要问题。但不论这轮限购到不到位,对市场而言,从一个点上来说是好的,可以让相对疯狂的市场冷静下来。

“两大帮”:限购后,新四区和主城区成两极端

限购刚出时,腾讯房产采访了众多大咖,他们对石家庄市场的发展也提出自己的观点和预测,那在限购满月之际,市场的真实反映又是如何呢?限购之后,购房者分成了两大帮,一是由鹿泉区、栾城区、藁城区、正定组成的“新四区”;由石家庄主城区新华区、长安区、桥西区、裕华区以及高新区组成的“市区帮”,购房者到底如何站位?两大帮实际销售又是如何呢?

“我们受影响了,影响很大。”河北金麦加房地产有限公司营销总监任奇炜这样说,其公司开发的汇君城(资料 论坛 图库 微博)项目,在调控后明显降温,甚至出现退房情况,其洋房产品在石家庄算是性价比较高的项目,很受欢迎,基本不需做什么推广,可以做到一周卖12套的成绩,但政策一出,一周卖一套或者零成交。

与主城区不同的是,新四区却迎来利好,“限购出来后,对新四区有很大的促进作用。”紫晶悦城 (资料 论坛 图库 )营销总监王晶瑜说,以我们运营的栾城、藁城项目来说,当下的情况是这样:栾城区的项目从2月份至今共销售700余套,是去年半年销售总和200套的三倍还多。价格在原有的基础上每平米上涨了3000元到4000元,投资客户很多。“但按目前限购持续下去,新四区的房价也会上去。”

“治贪腐”:房价为何越限越涨 看金融大鳄落马就知道了

中国近10年的楼市调控,为何总是越调越涨?“我并不认为一轮轮房价上涨,房企是背后的始作俑者,房贷本质上是一种货币现象。”石家庄电视台省会房产报道行业总监张君花这样说,10年间中国货币超发了几百倍,而房价本身资产是随着货币水涨船高的。

在房价问题上,还要考虑金融因素,最近保监会主席落马事件让我们看到,金融领域违法犯罪情况对财富的掠夺更为严重,站在政府角度一直在找寻最佳时机来处置这些问题,这也侧面告诉我们,中国货币政策宽松时代已经结束了。

中国一直在保经济和保民生中间左右摇摆,房地产行业作为促进经济增长的重要组成部分,而房价近几年飞涨的状态,使得两者之间摇摆的空间越来越。这次雄安新区事件,一夜之间涌进来自全国各地的购房者,这件事对上层的震动远远超过了对老百姓的震动程度,所以,在国家层面上,将会重新定位房地产行业。

所以,这次限购之后,可能不会再出现新一轮的报复性增长,因为从雄安新区事件来看,说明中央对20年房改模式走到今天的成果并不是很认可,再加上金融政策和产业政策都在不断收紧。

“保廉洁”:行业发展需要看产品,而非价格

“坦率得说,石家庄大量楼盘还停留在十几年前的水准,尤其是市区至二环之间的刚需盘,这说明行业提升空间还很大。”张君花这样说,在地价、房价双高的背景下,怎么把空间做到最好,做到寸土寸金,让购房者把钱花到极致,是整个行业需要考虑的问题。

现在石家庄楼市的现状阶梯性需求,就需要提供阶梯性供应,不能做到一刀切,而随着近两年品牌房企大鳄陆续进驻石家庄,他们从资本因素到产品,相比较都更具优势,这正是整个行业一起向最好的产品看齐的表现。

房地产行业没那么悲观,也并不乐观。总之一句话,靠阶段性的调控,限购并不能从根本上解决房价上涨的问题。石家庄需要直面当下的楼市问题,控制土地价格,控制房地产开发的成本,从而控制房价。

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