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李水源:限购应有一个合理的时限 应积极控制土地价格

观点腾讯房产责编:刘晓林2017-04-16 00:26
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[导读]限购作为控制房价上涨的短期行为,持续时间不可能过长。

李水源观点总结:

限购作为控制房价上涨的短期行为,持续时间不可能过长。目前石家庄房地产需求还很大,建议相关部门关注到房价上涨、土地价格、市场供应等与实际市场的矛盾问题,出台长期有效、能够“治愈”房地产市场问题的政策措施,建立房地产市场发展的长效机制。

李水源:限购应有一个合理的时限 应积极控制土地价格

河北省不动产商会常务副会长

石家庄市房地产业协会党支部书记

石家庄市房地产业协会驻会顾问

李水源

李水源观点详解:

首先,在当下房地产市场,很多人感到非常迷茫,腾讯房产在这个节点举办这个议题的论坛是非常有必要的。

正定发展的关键之一是交通

说说最近炒的火热的雄安新区问题,我个人认为雄安新区对于河北省来说是个很大的亮点,从国家发展格局来看,是京津冀一体化而不是京津保一体化。省会石家庄应该受益于京津冀一体化政策,能不能使正定新区成为河北省的第二个雄安新区,能够承接更多京津冀的搬迁企业,在与雄安、保定等地区地缘劣势的情况下,发展正定区域交通是重要环节。

关于京津冀一体化的建设,我自己提出一个“哥德巴赫猜想”,第一步是京津廊的一体化,第二步是京津保的一体化,第三步是京津唐一体化和京津石的一体化的“对峙”,最后才是京津冀一体化。

限购应有一个合理的时限应积极控制土地价格

关于限购令后市场的反应,我个人认为,石家庄出台的限购令考虑的只是一般情况,具体情况还有很多没有考虑到。许多开发商反映说,三年大变样时期的政策与现在的政策并不一样,有一些还没有拆完的地块不允许走土地招拍挂手续,但合同已经签了,这样造成多方的损失。像这样具体的问题还有很多,以后该怎么办?限购令限购多长时间?我个人有以下几点看法,与大家进行交流:

从整体上看,我认为房地产市场的管理,应该多角度、多层次、多方位进行分析,限购令出台后,能不能保证我们的房价下降?从目前情况来看,相关部门要求的备案基本价格是11707元/平方米,一套农业银行宿舍的二手房,已经有20年的房龄,地段并不太好,但价格达到17500元/平方米,但是上报11707元/平方米,与实际的市场情况并不相符,这些问题日积月累终有一日会爆发出现大问题。

关于限购政策,我个人的看法这是一个暂时控制房价上涨的短期行为,持续时间不会过长。对于当下的石家庄楼市包括房价上涨等问题,迟早都是需要面对的,长痛不如短痛,建议相关部门及早对当下的问题及时采取措施,尊重事实,将房地产市场的真实情况反映出来,这样对企业和购房者来说的都是有利的,企业具备了正常的备案条件,经营问题就解决了。

房价并不能单单靠限购来控制,房价上涨的真正因素还是需求,大城市里吃、穿、住、行、用等条件要好的多,所以人们都想进城,因此房地产需求量还是很大。城市对人们吸引力大主要体现在①就业机会多,创业创新机遇多②教育条件好,学区房需求多③城市就医条件好,医疗、医学水平高。

另外,当前我们国家的城镇化率是43%,如果要达到60%,大概需要2.2亿人口,将近7000万个家庭,每户100平方米,就是70亿平方米,而我国每年供应上市的住户也就6.5亿平方米左右,而到达到70亿平方米,至少需要10年或者12年到15年,才能够满足我们城镇化率提高的这种居民住房需求。单纯的限购控制后,需求量还是会爆发,出现房价反复上涨的现象。

我注意到一个现象,限购后村证房卖的不错,村证房由于不需要办理过户,不需要缴纳契税,并且价格低,虽然不是正式产权,但对于刚入城的就业、创业人员来说解决了基本住房问题。村证房在石家庄市量仍然非常大,限购不能解决这些人的住房问题,但村证房解决了燃眉之急。村证房不能做抵押、不能入学等因素也直接冲击了房地产市场。

关于石家庄房价的问题,我认为最根本的问题还是土地价格,土地价格成本低,房价才不会太高。另外,人们手里有钱没处花,投资房产的积极性仍然很高,除了房地产并没有其他更好的投资渠道,目前拓宽投资渠道也是相关部门需要考虑的一个问题。

总之一句话,靠阶段性的调控,限购并不能从根本上解决房价上涨的问题。石家庄需要直面当下的楼市问题,控制土地价格,控制房地产开发的成本,从而控制房价。

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