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一周楼市:让人欢喜让人忧 限购满月 石家庄楼市怎么走?

独家腾讯房产王黑黑2017-04-17 00:06
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3月17日,石家庄连夜出台“限购令”,本次限购的显著特点就是“部分限购”,限购政策没有一刀切,限购范围是非本市市民,而本市市民不限购,但 3套房及以上需要付全款,另外,限购区域为市内五区,不包括周边县区。至今为止,“限购令”发布执行已经满月,那么石家庄楼市发生哪些变化呢?根据上周(4月7日-4月14日)石家庄房地产市场的信息反馈,让我们看看石家庄楼市真的退烧了吗?

一周楼市:限购满月 石家庄楼市怎么走?

房价:摁住葫芦浮起瓢 哪些项目乐开花?

尽管限购令已经实施一个月左右的时间,一些等待购房者却发现,主城区房价并未发现下跌迹象,但是“猛涨”的劲头确实被摁住了,相反不受限的“新四区”房价却有所上涨,这可真谓“摁住葫芦浮起瓢”。想靠“限购”来使得房价下跌,估计是部分购房者一厢情愿的想法了。根据腾讯房产统计,本周7盘价格微调,涉及欧景湾(资料 图库)、和园、海纳光合谷、瑞府、卓达太阳城、中储七星公馆、十里逸墅,可以看出上调的项目主要位于不限购的周边区域。

一周楼市:限购满月 石家庄楼市怎么走?

房价涨跌

上周腾讯房产举行《谋势2017》高峰论坛上,栾城和藁城的操盘者表示,限购给他们的项目带来了绝对的利好,主城区的房价经过去年以及春节后这段时间猛涨,房价过高,大家只能回到藁城、栾城等周边置业,这无形之中拉升了这些区域的房价,如果限购持续下去,那么未来“新四区”房价可能还会出现一个持续上涨的过程。

一周楼市:限购满月 石家庄楼市怎么走?

400来电榜

另外,根据本周(4.7-4.14号)腾讯房产统计的400来电榜top10,正定6盘上榜,另外就是鹿泉区关注度较高,由此可见,不受限的“新四区”成为购房者的新战场。另外主城区的公寓产品也迎来春天,小编市场调研过程中,一些经纪人向小编建议:市区的很多精装修公寓值得投资购买,其租金水平在走高,买套保值增值的公寓留着挺好,有的房源还能“商改住”,等同于“学区房待遇”。 公寓产品总价低,不限购,不限贷,的确吸引了很多置业者的目光。

市场:限购满月谁是赢家 “新四区”市场被激活

新政的出现遏制相当一部分炒房者,受限的主城区市场出现降温,根据市场调研,二环以内很多项目的到访量和成交量出现下滑。非限购区域表现十分活跃,部分项目成交量出现大幅度增加,随着成交量一同增加的还有这些非限购区域的房价,真应了那句“以前你爱答不理,如今让你高攀不起!”。周边区域限购之后部分项目原来的七八千,现在已经触摸万元线了,一些售楼部门厅若市。

一周楼市:限购满月 石家庄楼市怎么走?

新盘入市

另外,不少业内人士看好新“新四区”,尤其是鹿泉区,各大房企争相在鹿泉拿地,合作开发收购的项目也有很多,4月8日,南二环西延工程实现了与西二环的联通。交通的完善,大大缩短鹿泉区与中心城区的时间距离,配套设施的逐步完善,鹿泉区未来一两年将是很大的价值洼地。上周2大新盘入市,其中包含鹿泉区的蓝郡绿都,项目位于红旗大街与南三环交叉口,据悉,该项目规划总体量近15万㎡,分为两期开发,产品涵盖叠拼别墅、电梯花园洋房、小高层等多元化产品,其中一期为5栋住宅楼,均为低密度舒适宜居的小高层。2017年3月31日河北高宏房地产开发有限公司顺利取得国土资【2017】15号地块,蓝郡绿都项目成功拿地。另外一个为桥西区绿地•中山里五证齐全 120—1100㎡独栋藏品现铺。限购之后,开发商的推盘节奏和定价也都更为谨慎了。

证件:本周核发规划证13个 2大城中村用地规划获批

上周从石家庄城乡规划局网站获悉,共计发放规划证15个,其中包含8个用地规划许可证;4个建筑管理许可证;1个市政规划许可证,2个项目选址意见书。其中涉及孔寨城中村和孙村城中村2大城中村改造,青园街和金石街两大道路工程以及国赫天著,天山·银河广场等项目。

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规划证统计表

“乱市”之下 如何在石家庄机智买房?

4月14日,腾讯房产《妍讨会》第二期就“乱市”之下,如何在石家庄机智买房,资深房博士与购房网友展开互动,很多人询问现在是否适合入手?对于项目是否靠谱也产生质疑。这表明“限购”产生了效果。购房者静下来了,而不是一开盘就哄抢,不管开发商实力及项目的证件办理情况,恐慌买不上房。限购来了,购房者应该怎么办呢?业内人士称“对于刚需购房者来说,可以观望一下,如果房价确实稳定,或者有小幅下降,就抓紧时间买,不要指望限购房价会大幅度下降。”同时腾讯房产房博士提醒大家,市场乱,我们在买房的时候一定不要贪图小便宜。证件齐全,房企实力,项目进度,周边配套等因素都是要综合考虑的,低于市场价过多的项目,可能存在问题,出手需谨慎。另外,业内人士认为限购是控制房价的短期行为,预测时间不会太长。相关部门应该摸清石家庄房地产市场的主要问题,出台有效的房地产市场长效机制。

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