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一周楼市:严查之下楼市花式玩法
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石市中心城区控制性详细规划曝光
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石家庄市房价涨幅超10%消息不实
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4月土地市场遇冷 月末鹿泉终爆发
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4月共下放7张预售证 涉及6大项目
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4月份规划证下放汇总 涉及17项目
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曝中华大街南延房屋征收补偿方案

一周楼市:“银四”收官,购房防风险! 严查之下楼市上演新“玩法”

独家腾讯房产王姗2017-05-02 06:37
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导读:时间转瞬即逝,4月最后一周已经过去了,在向5月过渡的7天里,石家庄楼市也铆足了劲在“银四”最后一周冲刺。各大项目花式营销眼花缭乱、鹿泉2天13宗地“疯狂”挂牌、两大政策相继出台“助阵”楼市严查、各大项目拿证神速、雄安新区开始全球招标......等等诸多信息都透露着本周(4月24日-30日)是个多事之周。

花式营销:开发商大玩民国风(资料 论坛 图库 )、明星效应

腾讯房产小编注意到,2016年下半年房价疯狂上涨之后,石家庄楼盘的营销活动就比较沉寂,在“不买房价马上就涨”情绪中,对于购房者“快速”买房的刺激很大,而大型的营销活动就不再需要,只留一些简单的暖场活动。

一周楼市:“银四”收官!严查之下看楼市花式玩法

绿地•中山里,中国历史文化名街全球亮相

而这周,各大媒体都在忙着跑活动,绿地中山里民国风、新源蜂巢春茶品鉴会、中冶·德贤公馆汉韵文化巡礼、保利2017品牌发布会、东南智汇城全新智汇城市生活圈发布会、锐拓甚至请来了明星来助阵,各大营销活动轮番上阵,让沉寂的石家庄楼市逐渐有点“回春”的味道。

在限购的背景下,市场遇冷、房价不再疯涨;万科、融创、绿地、甚至是远洋相继进驻石家庄;4月28日,美的地产成功竞得藁城区钢管厂约50亩地,进驻石家庄;严查进一步继续;新四区楼市趋于火热,购房心理回归理性,对于品质、品牌更为注重。“其实,营销活动并不会给销售带来立竿见影的效果,但说明开发商比以往更加注重品牌和产品”,一位业内人士如是说。

严查继续:售楼部关停、两大政策出台

“某某楼盘又被关停了”,近两周这样的声音不绝于耳,自从3月底住房和城乡建设部开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会之后,石家庄就着手部署中介和楼盘违规行为,此前,小编在新华区转了一圈,发现很多无预售证的楼盘项目已经关停了。在限购的影响下,石家庄政府已经开始抓紧管理市场不规范行为。

除此之外,本周裕华区住房和城乡建设局发布关于裕华区7个旧城区改造项目的风险提示,包括裕华路与富强大街东南角地块、梆子剧团改造项目、十二化建改造项目等,这7大项目未拆迁动工,还没取得任何开发建设手续,存在较大的购房风险。这两个事件的发生,都意味着石家庄楼市严查和限购并非“有名无实”,在全国性楼市严控的大方向下,石家庄正在有节奏的进行楼市调控,比如本周刚发布的两个重要文件。

4月26日,石家庄市人民政府发布《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理有关规定》的通知,明确提出6大解决方案。与往年发布的整治政策相比,这次的力度和解决方法都更加全面,对于石家庄房地产市场很多顽固性问题的解决有着实际的参考依据,无论是对于开发商还是购房者都有着积极的影响。市场逐渐规范后,必然会吸引更多的外地品牌房企进驻。仅隔一天,河北省住房和城乡建设厅印发《关于河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》,将于5月1日实施,这一政策使得公积金贷款中的“老赖”行为无所遁形。

土地爆发:鹿泉13宗地挂牌 正定停拍地块再现身

在写这篇稿子之前,小编翻了翻日历,4月石家庄土地市场格外冷清,几乎没有挂牌没有土地出让,就在大家都以为4月会“平安无事”度过的时候,土地市场终于爆发了!鹿泉2天时间13宗地块挂牌,2016年正定停拍的6宗地块再次挂牌,栾城1宗地块成功出让,着实让沉静的市场又“热”了一把。

一周楼市:“银四”收官!严查之下看楼市花式玩法

本周(4.24-4.30)石家庄土地市场信息

鹿泉2天内共挂牌13宗地块,总出让面积为213027.6㎡(约为319.54亩),其中7宗城镇住宅用地,2宗商务金融用地,4宗批发零售用地,地块主要集中在方台村、获鹿镇和铜冶镇,腾讯房产了解到,2017-28号地块确认为城南尚府补证项目。前不久石家庄各区2017年土地供应计划出炉,鹿泉区土地供应量最大,而2017年以来,鹿泉共成功出让了17宗地块,8大项目补证,让鹿泉着实火了一把,现在鹿泉区不仅成了刚需购房者和投资客的首选,也成为大牌房企争相布局的区域。

正定本次出让的6宗地块早在2016年12月的挂牌中出现过,但在公开出让的前两天却被叫停,6宗地块面积为484.6亩,起始出让价为15.98亿元,均为城镇住宅用地,其中位于园博园西侧的[2016]007和008号地块,有消息称多家房价对其虎视眈眈,土拍当天是否会引发激烈竞拍,值得期待。

而栾城1宗住宅用地出让还是相对简单一些,2017-001号地块被河北三木鑫阁房地产开发有限公司以3830万元的价格斩获,但未来将建什么项目,开发商并未做过多的透露。

项目进展:18张规划证 3大项目获预售证

根据腾讯房产监测,本周石家庄共获18张规划证,其中有12张建筑规划许可证,6张用地规划许可证,华林国际(资料 论坛 图库 ) 二期、荣盛华府二期、铂宫时代(资料 图库 )、弘城国际、晶彩中心(资料 图库 )、瀚林国际幼儿园项目、唐宫原著项目获得建筑规划许可证;大谈村城中村改造商业地块、新客站居民回迁楼、淳茂·公园城(资料 论坛 图库 )项目获得用地规划许可证。

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本周(4.24-4.30)获规划证项目

本周共有3大项目获得预售证,分别为裕华区的众美雅翠居、桥西区的润德天悦城(资料 图库) 、高新区的天山听澜小区16#住宅楼,随着楼市严查的逐步推进,石家庄各大项目正在抓紧办理证件,项目的越来越规范化给购房者一定的心理安慰。

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本周获预售证项目信息

除了证件方面,各大项目也在这段期间有所动作,龙溪城(资料 论坛 图库 )施工招标公示中显示,项目将于6月1日开工,2020年竣工;藁城区大有容府家园公开招标,投资6033万元已经获得用地规划许可证;荣盛华府二期南区前期物业也进入招标阶段;仕林铭邸项目规划曝光......诸多项目的进展相继曝光,让我们看出,在楼市平静的背后,各大项目实则暗潮汹涌,都在抓紧自身项目建设。

400来电:大房企、鹿泉火热 南二环西延一新盘入市

根据本周腾讯房产400来电数据排行榜显示,位列前十的项目大多是知名大牌房企,比如碧桂园(资料 图库)·天汇、融创中心、恒大御景半岛 (资料 论坛 图库 )、石家庄富力城,以及鹿泉区的蓝郡绿都、万合名著、大尚华府等项目。可见,大牌房企的进驻使得石家庄房地产开发从简单的“产品”向“作品”转变,购房者的居住要求也在提高,但在房价的压力下,新四区尤其是鹿泉对于刚需购房者的吸引力还是很大的。

一周楼市:“银四”收官!严查之下看楼市花式玩法

本周鹿泉又新增一住宅项目——陆合·玖隆,该项目地处南二环西延线龙头位置,邻近龙泉湖公园和西山森林公园,环境条件较好,商业、教育配套也比较完善,紧邻万合名著项目。

一周楼市:“银四”收官,购房防风险! 严查之下楼市上演新“玩法”

陆合·玖隆项目区位图

本周除了这些动态之外,最值得一提的是,本周并没有涨价楼盘,这对购房者来说着实欣慰,在严控下,石家庄房价也趋于平稳,不再继续去年和今年伊始的疯涨状态,2017年楼市预测将呈现高开低走的趋势。

楼市回归理性,无论对购房者还是开发商而言,都是一个良性的发展状态,我们也希望看到石家庄房地产市场可以保持稳定的态势,将开发当成“作品”而非“产品”,利用好寸土寸金的土地资源。

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