一周楼市:房价上涨 严查再起!楼市“金九”成色能有多足

独家腾讯房产王莫莫2017-08-20 21:42

导读:还有短短十余天的时间,石家庄楼市就要进入“金九”的节奏了。那么,在限购、限贷、限价与限售并行的政策层面下,在3月17日至今的5个多月里,石家庄楼市完全经历了一个由热转冷的过程。一方面,去年曾大卖的一些本地项目早已风光难再,以至于除了像国赫天著、万合名著、长安颐园等楼盘还在对外发声外,很多的楼盘则集体失语;另一方面,即便是像荣盛、保利、融创等知名外地品牌的项目,在所推出的楼盘中去化率也差强人意。除了林荫大院(资料 论坛 图库 微博)学府外,“卖不动”的感觉也盐分明显。于是,开发商也在为“金九”准备“货源”,以期“金九”的成色能够名副其实;而刚需购房者们则因“租售同权”和共用产权房在外地的试点与试水,也对于这种政策的何时落地充满期待;而改善性购房一族则对未来的岁月里可以出手的房子虎视眈眈;而当银行去杠杆的速度加快时,以旧换新的房产转换热潮或许会适时到来。无论如何,市场的热与冷,房价的跌与涨,区域的购房的限与不限,大牌房企的产品与作品中,本土房企的苦苦挣扎,都会成为这个秋天难以摆脱的元素,也是人们必须要面对的严酷的现实。今天,腾讯房产将为大家总结上周石家庄市场动态,市场真的变冷了?金九是否还能如期到来?让我们一探究竟!一周楼市:房价上涨 严查再起!楼市“金九”成色能有多足

7月石家庄房价上涨0.3% 成交量2012套

经过本轮调控,一二线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少。8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市新建商品住宅价格统计数据,一二线城市房价同比涨幅持续回落,其中,石家庄新建住宅环比上涨0.3%,同上个月相比涨幅下降0.2%。这意味着石家庄房价涨幅在不断下降,而均价保持着平稳状态。

除了价格的趋稳,石家庄住宅成交量表现也不尽乐观。根据数据显示,7月份石家庄住宅成交量为2012套,其中裕华区居于首位,从今年3月份商品房市场的火热情况来看,这一数据显得逊色不少。目前,石家庄房价水平已经让刚需一族望尘莫及,而因调控政策的施压,投资客逐步退出市场,持观望情绪的购房者越来越多,这造成了成交量的下跌。

鹿泉严查再起 政府加强土地储备工作

8月16日鹿泉区区长李为军主持召开了整顿和规范房地产市场秩序“拆违、打非、治乱”攻坚行动调度会,将利用这一“组合拳”解决好房地产遗留问题,规范房地产市场,从根上对违法占地进行清理拆除。这一行动将严厉打击违法占地、建设和非法预售、违规销售等行为,这一举措将会促进鹿泉区朝着规范化迈进。

8月18日,石家庄市人民政府发布了《关于进一步加强土地储备工作的若干意见》,提出要采取积极有效措施,切实推进土地储备工作进展,还建立“一库四计划”制度,实行分级入库,推出城中村改造土地征收政策。这一《意见》的提出将进一步在政策层面完善石家庄土地市场秩序,尤其城中村改造土地征收问题一直是购房者的“痛点”,而政策的出台,将使得征收问题有章可循。

住宅市场遇冷 小户型产品、旅居地产受宠

通过7月份石家庄住宅成交量以及市场热销项目显示,在遇冷的状态下,小户型产品如公寓等受到大家的关注,面对高房价不少人在住宅和公寓左右摇摆间转向了公寓产品,比如林荫大院·学舍就以低首付、小户型、精装修、学区房等特点吸引了不少刚需一族和投资者。

除此之外,旅居地产也成为新宠,以山东、云南的表现较为突出,腾讯房产山东烟台海景房看房团正在火热报名中(咨询电话:400-819-1111转715160);而七夕西双版纳四天三晚勐巴拉浪漫之旅也在火热进行中,参加活动即有可能获得免费西双版纳游(咨询电话:400-819-1111转829900)。

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