趋势之下贵在行动 留给购房者的价值空间不多了

独家腾讯房产水墨2017-08-30 17:22

在今年的省城楼市已经进入到下半场的时候,当各项调控政策的纵横交织使得人们的购房周期逐步延长的时候。当追求利益最大化和资产保值增值的投资性需求得到有效遏制时,购房已经逐步回归到居住的本源。

记者注意到,在经历了市区高房价的洗礼和新四区房价水涨船高的变局之后;在房子是用来住的,不是用来炒的政府调控基调之下,越来越多的居民开始更多的注重购房的居住价值。也就是说所购买的房子一定要物有所值。

趋势之下贵在行动 留给购房者的价值空间不多了

当限购已经成为一种新常态,购房者们更加珍惜手中的购房机会,更加关注核心区域的高品质住宅。处于都市核心区的房子在具有完善居住属性的同时,仍然具有上好的投资属性,拥有一套位置优越、环境美好、配套齐全的好房子,自然也会带来更多的心理满足与精神愉悦,要知道,无论楼市风云如何变幻,都市核心区优质房产的价值都是不变的。

房价与价值的怪象 买核心区的房子才物超所值

价格与价值不对等的楼市现象,已然成为更多购房者们青睐都市核心区住宅的主要原因所在。都市核心区,可以说集聚了整个城市的精华,孩子想要上的好学校、父母健康所需的的完善医疗院所、夫妻就职的大公司、全家聚会的主题购物中心……所有的衣食住行娱的生活配套都在这里。虽然具有优越的区位和很高的居住价值,但与周边的房价差距却并不大,并且在政府限购下,房价稳定,呈现出房价远远低于价值的状态,成为楼市购房价值的制高点。此外,纵观全国地产市场,石家庄作为省会仍然处在价值洼地,众多开发商的涌入深刻体现出这一点,而都市核心区的房子,更呈现出稳健的增值空间,这就为家庭资产在本身的价值之外,建立了一层坚固的“保护仓”。

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土地资源稀缺 都市核心区土地拍一块少一块

其实,衡量都市核心区楼盘的价值,不应只看到眼前,而要立足长远。记者注意到,一般位居城市核心区域的楼盘所占用的建房用地,都是非常紧俏的土地资源,而近年来省城一有“都心型”的土地出让,都会引来诸多开发商的争相竞买。城市核心区的土地永远是稀缺和不可再生的。这一点从最近的一次土地竞拍中就能得到印证。一块64亩左右的土地,最后竞得者竟然是北京远东新地置业、石家庄融创贵和与石家庄创丰房地产三家公司。而相较而言,荣盛华府的地块更是稀缺资源,这也是为什么棉三地块的楼盘已经早早售罄、棉四刚一面世就热销不断的重要原因所在。

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退二进三 副中心崛起 都市核心区再迎利好

记者了解到,按照市政府的统一要求,到今年年底包括华药、钢厂等在内的诸多高污染企业即将搬迁出市区,这种“退二进三”的真正落地,更无形中给长安区东北板块的绝大部分楼盘带来前所未有的空前利好。而位于此区域的荣盛华府也无疑是最大的受益者。

就石家庄市而言,如果说裕华万达广场的建成投用已经使那里形成了新的城市副中心的话,那么处于石家庄城市核心区,正在加紧建设的荣盛华府也无疑具备了这种城市副中心的潜质。一是在这一寸土寸金的黄金地段,还将建设豪华的阿尔卡迪亚超五星级酒店和超智能化写字楼;建设时尚商业购物中心。而当这些新的城市地标崛起在这一区域时,恰好又与荣盛华府的高档住宅形成了很好的呼应配套。

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从另外一个层面讲,荣盛华府地处城市中心,加之交通便利又与正在建设的正定新区完美衔接,其重要作用可想而知。而就实际的产品而言,荣盛华府作为都心型的城市豪宅已经赢得很多市民的青睐。

金九银十 政策趋势 最后低价空间的入手点

从目前的政策趋势来看,调控的“紧箍咒”正在逐步放松,北京、济南、武汉先后解除限购;而从石家庄目前调控来看,限购升级“雷声大雨点小”始终未落地,限购限贷也可能成为“书面政策”。这样来看,房价上升通道很可能即将打开,抢占核心区价值机会点已然不多,金九银十可能是高端改善型客户的最好入手机会点,房价飞涨的身影已然飘忽而来。

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据了解,今年,1-8月份,在政府调控下,荣盛华府依然处于热销的态势,这也再次证明了价值回归核心区,都市核心区房子受捧的一个市场态势。而荣盛华府本年度最后一栋洋房产品也已经在本周推向了市场,已经开始接受咨询,洋房产品在现在以及未来,都注定是非常罕有的,在此时出手购房,也未尝不是一个好的时机,因为地段即价值,价值即财富,相信这一点你懂的。

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