从居住到生活方式 石家庄这个河北的省会如何进行城市更新

独家腾讯房产水墨2017-11-21 14:52

提到城市更新,还是在不久前万科石家庄公司与润德集团和荣盛旗下的泰发基金三方合作的签约仪式上,万科石家庄公司总经理辛增亮在接受记者采访时所提出的。那么,什么是城市更新?作为河北省会的石家庄市又将面临着哪些城市更新呢?作为房地产商和城市运营商又该在城市更新中担当什么样的角色?面对这些问题怎样思考又该做出怎样的答卷,确实是需要人们进行思考和回答的问题。

从居住到生活方式 石家庄这个河北的省会如何进行城市更新

记者了解到,城市更新是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,使之重新发展和繁荣的过程。它包括两方面的内容:一是客观存在实体(建筑物等硬件) 的改造;另一方面为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。

城市更新 一个永远的话题

记者注意到,只要有了城市就会有城市更新。“过去再美好也是曾经”,历史的风云际会,时间的长河奔流,大量人口的涌入城市,生活消费人群的逐年增长等,都会使城市成为一个负重前行的长者,而作为城市载体的基础设施,公共建筑与民用建筑等都会因消费的逐步升级和长久的使用损耗而进入更新期。只不过是这样的更新期有的长有的短而已。

从居住到生活方式 石家庄这个河北的省会如何进行城市更新

作为河北省会的石家庄市本来城市的基础设施就比较薄弱,而随着年代的更迭和岁月风雨的侵蚀,整个城市面貌依然“庄”貌尽显,都会型城市的框架却均未形成。尽管曾经有过的解放路升级改造和北国商城、新百广场、东购、华联等基础商业设施的升级换代,但仍然无法去除“庄”的痕迹:田野与道路并存,村庄与城市共生,成为障碍城市发展,影响城市面貌永远的痛。

建筑更新与居住环境更新的同步

记者注意到,近年来, 随着京津冀协同发展上升为国家战略和整个城市区划的调整;随着地铁的开工、1号线的通车与城区多条交通主干道的东拓西延和北接南联,在提升城市整体形象的同时,更拉抻了城市的新边界。由此带来的城市更新脚步也越来越快。

从居住到生活方式 石家庄这个河北的省会如何进行城市更新

记者了解到,不仅像和平路沿线一些旧有的工厂厂区及一些老旧生活区面临着拆迁改造,不仅一些旧村与棚户区亟待改造和升级,而且石家庄城市中心核心区位的一些建筑广场也都纳入到了城市更新的范畴:像石家庄老火车站广场及周边改造升级方案就已经确定 :除保留老火车站主体建筑,并对其进行保护性改造提升,使之成为城市会展中心和铁路文化博物馆外,老火车站的西立面具有典型的时代特征,已经成为城市的标志之一,因此将通过保护和修缮,延续历史和城市记忆,使老火车站成为重要的城市文化载体。火车站西侧保留站前广场并进行升级改造,将广场既往的交通集散功能升级为兼具城市会展、市民集会休闲等功能的城市开放性公园。

与以往城市更新不同的是,新一轮的城市更新以建筑更新与居住环境更新的同步更加明显。

观念的更新也非常重要

有关专家认为,城市的更新绝对不能头痛医头,脚痛医脚,在进行全面统筹,强化建筑物与城市环境更新的同时,还必须注重观念的更新。

作为河北省会的石家庄市需要树立城乡统筹,协调发展的规划理念,引领城市逐步由简单抓点走向全面有序,点面结合的路径;同时,还要在逐步加大市区人口密度的同时,加速正定、藁城、栾城、鹿泉等新四区与主城区间的融合。清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波曾经在《生态规划引领人居营造》的主题演讲中指出,生态是人居环境的重要组成部分,在他看来,理想的人居环境是人与自然的和谐统一,生态建设是人居环境当中的重中之重。

“生态规划是营造理想人居环境的重要手段。无生态不宜居,进行生态规划,加强生态建设,实际上是我们建设人居环境的一个必修课。”彭剑波认为,过去是有房住行,现在不仅要有房子住,还希望小区有好的绿化景观、人车分流、相应的配套,希望各方面都比较完善,希望周边有郊野公园或者城市公园作为日常近距离生活圈的游憩空间,希望我们周边尽可能少一些污染排放企业等等。

从居住到生活方式 石家庄这个河北的省会如何进行城市更新

新的城市更新面临着新的任务。而建设更具人性化、服务更周全的全新社区也就成为了城市更新的一部分。那么就石家庄市而言,围绕社区而建设的商业设施正在进一步强化,而商业会展、艺术沙龙、文化景观的建设则是一个明显的短板。

“城市的更新就像人的成长一样,必须成为一个学习性的城市。必须将城市发展与社会发展同步。这就需要树立城市更新的新观念,寻找城市更新的新方法,而只有这样城市更新才能落到实处。”著名建筑设计师郝卫东先生如是说。

城市更新呼唤顶尖高手

记者注意到,其实城市更新很重要的就是要维护好城市的生态底线,特别是在生产、生活和休闲,以及其他人类活动相应的生态底线。在生态规划上往往要求划定禁建区、限建区、优化开发区和适宜开发区,并规划好对城市生态廊道、生态体系、河流、山体等山水格局的相应保护,对城市的污染和固废进行控制,对城市交通和出行方式进行合理规划,减少人类活动和生态之间的冲突,同时营造更好的人工生态或者说对自然生态进行修复,推动大家生活在一个理想的人居环境当中。

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那么在这样的形势之下,城市更新的问题来了,谁会成为完成这一使命的顶尖高手就显得特别重要。而现实的情况是像石家庄市这样一个城市也越来越需要这样的顶尖高手。

记者了解到,城市发展迫切需要找到超越既往因袭性城市化范式的发展思路、价值准则与操作工具。基于中国当下的社会现实,以文化艺术为导向的城市设计,不但是中国城市化进程的必然需求,而且必将对未来的城市发展和格局建立起到关键性作用。

“实际上每个房地产开发商都承担着城市更新的任务。可能有的会多,有的会少。但一个优秀的开发企业则会在城市更新中输入自己的理念和文化精髓,并赋予每一个项目以活的灵魂。能够将自己的开发理念和城市的建设完美结合于一体的企业才可以称得上是高手。”资深的房地产专家杨凤斌先生的观点不无道理。而记者也了解到,相较而言,万科、碧桂园(资料 图库)和富力在城市更新上的投入则更大些,而从战略的高度讲也更深远。

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