以投资的名义提醒你 此时买套公寓正当时

独家腾讯房产刘乐2017-12-12 16:06

导读:随着限购政策的升级,石家庄住宅市场正呈现供需双降的格局,不少购房者的目光转向了不限购的公寓市场。据小编了解到“限购”之后,石家庄公寓成交网签量大增。从市场观察来看,限购政策的出台,也让公寓产品关注度出现了不同程度的回暖。今天小编带领大家从不同的角度来分析一下买一套公寓到底是否值得投资。

“限购”后住宅受阻 商业地产公寓项目热度再升温

限购政策的再次升级,催生商业地产的热度,尤其是投资小的公寓产品更是成为限购以来备受关注的楼市产品之一。石家庄公寓项目的置业顾问表示,公寓产品一直就没有被冷落,只不过“限购”后的市场热度更高,前来咨询和购买的人明显增多,原因也在于相较于住宅,公寓价格便宜,投资火爆价值可观。

以投资的名义提醒你 此时买套公寓正当时

虽然公寓在石家庄地位已然升温,因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中,如今在“限购令”下,青睐这类产品的客群正在扩大。尤其是在石家庄新房价格已经让人敬而远之的情况下,对于石家庄楼市本身升值的吸引力一直未曾消失,不少人将目光投向了公寓产品,因为相比于住宅来说,不限购不限贷的特性也成了公寓独有的投资优势。业内人士分析,本次限购不涉及公寓产品,对公寓产品的销售也是一种促进,公寓户型较小,总投资比较小,促使投资人群将目光投向公寓产品。除此之外,公寓的租金回报比较高,甚至略高于同质的住宅,这也是让众多投资者对其趋之若鹜的亮点。

百花齐放的石家庄公寓市场 是否值得投资?

对于买公寓投资是否值得的问题,其实已经很多人咨询过小编了,小编是这么回答购房者的,如果在两年前,我一定会选择住宅项目,但是现在已经今非昔比了。对于投资公寓项目回报率和后期出手的问题,我们从公寓的持有角度来说,因为石家庄公寓总价大概在60万-150万左右,换一个角度来说,你首付一半来说,不到百万就可以买一套房子。换句话说,你在市区置业,你买一套住宅,平均你起始的投资最少达到100万以上。但是公寓来讲,30万-80万之间,你就可以选一套很好的房子。市场上的公寓都是精装的,可以省掉你后期很大一部分时间和装修费用。从这个角度来说,公寓很适合投资。

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就现在新推出市场的公寓产品来说,它的配套、产品设计、装修配置、地段都是非常好的,公寓一般是年轻人去租住,或者小型创业公司去使用。对于他们来讲能接受的租金,大概是在2000元-3500元之间。跟我们住宅的租金比基本上是接近的。现在普通的住宅基本也在2000元-4000元之间。但是住宅和公寓的房价之间相差比较悬殊了。比如说一个100平米的普通住宅,资产大概在200万,你一个月却只能收3000元,60平米的公寓,按17000元/平米,总价102万的一套房子,一个月可以租2000元,我们对比一下,哪个租金的回报率是比较合理的。所以从资产升值角度来讲,石家庄住宅的房价已经属于一个水涨船高的阶段,而公寓的价格实际上是一个逐渐攀升的过程,所以小编认为公寓是更适合投资的。

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目前石家庄市场上的公寓产品,与以往的公寓产品相比,无论是在设计上还是户型上,也无论是在功能上还是科技含量上,都取得了长足的进步。而就产品类型而言,既有依托于城市综合体中的酒店式公寓、商住两用公寓;也有可以方便业主进行自由分割的LOFT公寓;既有购房可以让孩子上比较好的学校,享受优质教育资源的“学府、学区公寓”,也有方便青年进行创业的智能办公型公寓......今天呢小编给大家推荐一环核心,地铁站旁奢装公寓项目——恒大中央广场。

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恒大中央广场效果图

房地产企业要想把公寓产品卖得好,除了要紧跟各项政策的红利外,还必须坚持做产品,做精产品,进而才能将市场蛋糕做得更大,也才能使更多的公寓产品走进千家万户。在这方面恒大中央广场主推产品有90-150m²9米空中墅、45-85m²奢装LOFT、40-95㎡轻奢领寓,全系9A奢装的产品的确让人眼前一亮。

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恒大中央广场装修效果图

尤其命名为空中墅的公寓,空中别墅优于普通别墅的一大特点就是它的社区感和归属感。尽管乡间别墅可能提供前所未有的舒适生活享受,但是相对独立的空间设置决定了居于此,将缺乏与外界正常的沟通和交流。而空中别墅在一个相对集中的空间里,人们之间良好的互动就成为了可能。且空中别墅辟壤城市之中,坐拥万千繁华配套,生活的舒适度便捷度不言而喻。石家庄至此以9米划定城央人居境界。恒大中央广场90-150m²空中云墅, 9米绝版极致层高,沉淀别墅修为,让普通别墅的使用功能、空间感都得到了很好的体现,而空中别墅的景观优势也得到了最大限度的扩展,使得“空中别墅”名副其实。

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空中墅示意图

精装是对建筑的礼赞,人是空间的主宰,恒大9A标准所划定的难以突破的规则,打通了建筑与人之间的隔阂。让生活大境变成了恒大独有的一种生活美学范式。恒大中央广场介于繁简之间的完美平衡,注意室内外沟通,竭力给空间装饰艺术引入新意。大到空间的连缀,小到饰物的摆放,绵延惬意舒适的居家之感,同时将优雅与浪漫沉淀其中,在尊贵的意蕴中将家的温度一脉相承。

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恒大中央广场效果图

在这里,值得注意的是恒大中央广场的位置,可谓是在石家庄的“心脏”之上,项目位于中山路与平安大街城市主干道交口,与地铁线1号线无缝接驳,据小编了解,可以直接从地铁坐电梯上达公寓,实在是太方便了,项目周边60趟公交线路可通达,建立在生活在繁华之上也不过是如此了吧。并且最吸引人的便是“城中之城”的效果,且不说项目周边商业学校等基础配套完善,商住氛围浓厚,消费群体庞大。恒大中央广场还自配拥有一站式商业配套,涵盖了衣食住行的所有配套;特色化、主题场景化的开放式街区;运动中心提供众多的运动健身设施,社区智能化的停车系统尽享生活便利。

用一句诗句来形容恒大中央广场“夜市千灯照碧云,高楼红袖客纷纷”,在合适不过了。小编想说看好了,就别再放过了,以投资的名义提醒你 此时买套公寓正当时!

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