一周楼市:冲刺! 看谁能收获今年楼市的最后时光

独家腾讯房产小雪2017-12-18 06:49

转眼,12月仅剩半月时间,石家庄楼市也进入了最后的冲刺阶段。面对2017年楼市中出现的调控、限购、限贷、限价、限售、“日光盘”、观望、大房企、土地热,租售同权等关键词,总会有很多“故事”让我们难忘;回望冷热不均、跌涨互现,众说纷纭的市场,往日房价上升的一骑绝尘和售楼处门庭若市的场景已经不再,取而代之的是政策层面的连续“吃紧”和众多市民的深度观望。尽管如此,一些房企因年底业绩的要求,也不得不开启打折促销的时段,以低价开盘、直降房价和买房增车位等“以价换量”的作法也卷土重来。人们期望着做最后的努力,以收获今年楼市的最后时光。

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一半是海水,一半是火焰;时至今日,虽然各路诸侯对于土地的争夺不像以前,但土地拍卖的市场仍然热络。一些土地虽然名花有主,但也仍然逃脱不了补证盘的命运。尽管如此像荣盛、融创等大品牌房企对于土地的储备则亦步亦趋,毫不停歇;而当有着62年光荣历史的棉二厂区的“谢幕”,无疑又会腾出市区核心区位的一块黄金之地;未来用不了多久,围绕这块土地的争夺或许还会再起烽烟。

棉二“谢幕” 长安区迎发展新机遇

12月9日,随着最后一台织机上最后一轴坯布的落下,标志着石家庄常山纺织股份有限公司棉二分公司(以下简称“棉二”)“谢幕”。棉二的全面退出,标志着石家庄土地市场又添一黄金地块。长安区的区域发展也将迈上新台阶,棉二、棉三、棉四的搬迁以及开发,重污染企业搬迁时间表的出炉,对于长安区来说是一个非常好的机遇,未来这里也将会是开发商和购房者关注的焦点。

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棉二“谢幕”

其实在石家庄市区众多搬迁企业中,关注度高的企业包括常山纺织、华北制药和石钢集团,不仅因为这三家企业历史悠久、占地面积大,而且这三家企业都地处石家庄长安区范围内,地理位置非常优越。其中,常山纺织棉一至棉五搬迁可腾退土地1229亩,华北制药全部搬迁后将腾退土地1332亩,石钢集团搬迁完成后将腾退1600亩土地。

那么,棉二厂区地价究竟会怎样呢?据业内人士预计,棉二由于其优越的地理位置,地价将会与棉三、棉四不相上下。从棉三、棉四地块出让结果来看,两宗地共占地356.44亩,最终成交价为64.41亿元,亩单价1807.03万元/亩。

鹿泉2宗住宅用地出让 一房企以2.63亿元成交

时隔半月,鹿泉迎来本年最后一次土拍,本次出让的地块为2017-71和2017-72号地块,2地块均为其他城镇住宅用地;总出让面积为74148.21平方米,约为111.22亩;两宗地均被石家庄磊阳房地产开发有限公司摘得,总成交价为26316.3262万元。

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鹿泉12月15日土拍结果一览

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鹿泉12月15日土拍地块信息

据了解,石家庄磊阳房地产开发有限公司,开发项目为磊阳湖畔项目,属于电梯洋房 地铁小镇商圈。磊阳湖畔项目位于上庄大街槐安路西行1000米,北临槐安路,东临地铁一号线延线,南临南二环西延线,省二院西院,龙泉湖公园,市一中西山校区等完善配套环绕。

城建频传利好 石家庄将建多条高速铁路

石济客专将于本月下旬通车,石家庄将实现80分钟到济南、4个小时到青岛,届时京石高铁、石武高铁、石太客专、石济客专将在石家庄交会,石家庄将成为真正的高铁“十字路口”。根据《铁路十三五规划》,十三五末动车组列车承担旅客运量比重达到65%。实现北京至大部分省会城市之间2-8小时通达(也就是说河北省与大部分省会城市之间也将建成2-8小时左右的高铁圈),相邻大中城市1-4小时快速联系,主要城市群内0.5-2小时便捷通勤。

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石家庄高铁时代

不仅高铁建设提速,石家庄主城区的道路、地铁也是进展加速。柏林南路拓宽改造、和平路东段路面拓展至石家庄东站、天山大街北延至国际贸易城等等,地铁2号线运河桥至蓝天圣木段盾构成功穿越石德铁路、石济客专,地铁施工紧张有序进行。

12月多项目获预售证 万科恒大等5项目申报“广厦奖”

市场渐冷,购房者越来越理智,对于证件也是非常关注。据小编了解,截至目前本月石家庄共发放预售证8张,包含荣盛华府、国赫天著、幸福城(资料 论坛 图库 )、紫涵樾府以及恒润时代广场(资料 图库 )在内的5个项目。获证项目总面积达345883.3平方米(约合518.82亩)。

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12月获预售证项目一览

楼市寒冬,开发商不仅积极的拿证,更是在产品上下功夫,两年一度的“广厦奖”又要来了。据了解,目前我省共有五个项目正在申报“广厦奖”。恒大集团石家庄有限公司的“恒大御景半岛 (资料 论坛 图库 ) ”项目和河北润江投资集团有限公司的“润江总部国际(资料 <图库)”项目正在申报“广厦奖”;河北润江投资集团有限公司的“翡丽公馆”项目、河北锐拓房地产开发集团有限公司的“长安颐园”项目、石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司的“润德万科翡翠公园”(一期)项目正在申报“广厦奖”候选项目,相关报批工作进展顺利。

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据了解,“广厦奖”是经国务院纠风办审定,由中国房地产业协会和住建部住宅产业化促进中心共同组织,是我国房地产行业唯一综合性大奖,旨在通过专家服务切实提高住房品质,增强房屋的宜居性、舒适性和功能性,加快新材料、新技术、新工艺等在房地产开发行业的应用,让装配式建筑和绿色建筑理念深入人心,让建筑科技新成果切实惠及百姓、惠及民生。

“广厦奖”每两年评选一次,作为房地产开发项目综合性最高奖项,由市、省、国家三级评选机构层层选拔、把关,被称为中国地产界的“奥斯卡”,与鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖齐名。

申报广厦奖,显示了企业的实力以及项目的品质,在当前房地产市场步入“钻石时代”之时,造好房子是必然,也是开发商立足之本。

年底开发商活动不断 多种促销手段促成交

众所周知,目前的石家庄楼市正处寒冬,且这一状态可能还将持续数月,但是年底冲业绩依旧是必然。为了业绩,为了促进成交,开发商活动不断,优惠也是多种多样。相关数据显示,目前石家庄市场推出购房首付款分期政策的普通住宅项目增加到24个,另有15个普通住宅项目推出员工房、特价房、内购房,房企和项目在减小首付压力,降低购房门槛,刺激购房需求释放上下大力气。

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本周碧桂园(资料 图库)·桃园里项目样板间开放、恒大中央广场召开产品发布会并开始认筹、石家庄富力城示范区开放、林荫大院(资料 论坛 图库 微博)交房、融创石家庄业主答谢盛典等等多个活动,赚足了购房者的眼球。

2017年即将结束,开发商如何抓住最后的机会,在市场中获利,让我们拭目以待!

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