6月24日,石家庄市区第四批土地五宗地块成功出让,标志着上半年土地市场落下帷幕。2015年上半年土地市场有着明显的分水岭,一季度三个月时间仅正定新区两块土地成功出让,二季度开始,大批土地开始入市,补证大潮铺面而来。
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2015年上半年石家庄出让土地32宗 出让收入59亿
2015年上半年石家庄市区共进行了四次土地出让,26宗土地成功出让,2宗土地流拍。正定新区共进行三次土地出让,6宗土地成功出让。2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地,土地出让总面积为1142958.154平方米,约合1715.43亩,出让总价59.05亿元,均价为344.2万元/亩。【详细】
石家庄土地市场        
·一地块遭三家公司热抢 溢价率高达86.7%
·万万没想到!7宗成功出让2宗流拍
供地计划        
· 2015年石家庄92宗土地将拍 存量地大批入市
· 1个月挂牌出让29宗土地
2015年上半年石家庄32块土地成功出让 土收总计59亿元
2015年上半年石家庄各类土地出让占比图

   根据石家庄市政府公布的《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》,2015年石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内,约合11998.95亩,计划供应194宗地块。腾讯房产对这些地块进行了梳理,石家庄市区(长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区)居住用地和商服用地共计92宗,总面积369.5244公顷(5542.866亩),其中通过出让方式供应82宗,总面积324.4938公顷(4867.407亩);通过划拨方式供应45.0306公顷(675.459亩)。由此可见下半年楼市将延继土地放量,大量土地将在下半年出让。

  据腾讯房产石家庄站统计,2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地,土地出让总面积为1142958.154平方米,约合1715.43亩,出让总价59.05亿元,均价为344.2万元/亩。 在土地成交面积上,2015年上半年相比2014年上半年的1084.93亩,上涨了58%。土地成交总额比2014年上半年的59.693亿元,下降了1%,基本持平。

2014年上半年石家庄大批住宅用地入市 长安区仍为热点区域
2015年上半年石家庄各区土地出让一览表 2015年上半年石家庄各类土地出让一览表 top5
区域 出让宗数 成交价(万元)
长安区 8 198233.38
裕华区 1 14561.64
桥西区 1 4437.85
新华区 3 170706.28
开发区 13 108200
土地性质 出让宗数 楼面价(万元/亩)
住宅 9 372.49
商服 9 161.43
住宅商服混合 7 583.29
科教文体娱乐 2 114.72
工业 5 69.48

  据腾讯房产石家庄站统计,2015年上半年石家庄出让的32宗地块中,住宅用地9宗,总出让面积974.5亩,出让金额为362995万元;商服用地9宗,总出让面积为224亩,出让金额为36160.85万元;住宅商服混合用地7宗,总出让面积为203.78亩,出让金额为118863.21万元;其余工业科教文体娱乐用地7宗,总出让面积为301亩,出让金额为25460万元。由以上数据可以看出商服用地与住宅用地持平,住宅用地积极入市。
2015年上半年石家庄获土地证项目
2015年上半年石家庄获土地证的在建项目一览表
地块编号 竞得企业 项目名称 总价(万元))
【2015】001号 石家庄德盛房地产开发有限公司 长瑞上城 36418.8
【2015】002号 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 紫晶悦城 7333.6
【2015】003号 东胜房地产开发集团有限公司 东胜湾语墅 40849.63
【2015】004号 石家庄高远房地产开发有限公司 兰亭 13103.31
【2015】005号 石家庄荣鼎房地产开发有限公司 荣鼎天下 20662.2
【2015】006号 河北鼎原房地产开发有限公司 鼎原时代 14561.64
【2015】007号 石家庄兴洲房地产开发有限公司 天洲国际商务中心 5593
【2015】009号 石家庄宝泰房地产开发有限公司及石家庄万泽房地产开发有限公司 天下锦程 34243.78
【2015】010号 河北北翔房地产开发有限公司 林荫大院 115800.3
【2015】011号 石家庄富瀛房地产开发有限公司 星湖湾、御景阁 97691.85
【2015】014号 河北盛益房地产开发有妻公司 盛益华苑 18266.27
【2015】015号 河北和发房地产开发有限公司 乐城半岛 22729.32
【2015】20号 石家庄金石房地产开发有限公司 同祥城 8400
【2015】022号 石家庄正基房地产开发有限公司 绿朗时光 27400
【2015】026号 石家庄金石房地产开发有限公司 同祥城 4100
河北新东方房地产开发有限公司 想象国际 21250
正新【2015】001号 石家庄宝能投资有限公司 宝能中心 9000
正新【2015】002号 河北天山智诚房地产开发有限公司 天山壹方中心 6500
正新【2015】003号 石家庄益美房地产开发有限公司 众美城·国际文化健康城 21500

  据腾讯房产石家庄站统计,在2015年上半年出让的32宗土地中,有长瑞上城、紫晶悦城、东胜湾语墅、兰亭、荣鼎天下、鼎原时代、天洲国际商务中心、天下锦程、林荫大院、星湖湾、御景阁、盛益华苑、乐城半岛、同祥城、绿朗时光、想象国际、宝能中心、天山壹方中心、众美城国际文化健康城共18个项目补证,占比达56.25%。 2015年全年笼罩在石家庄楼市整顿下,石家庄各项目纷纷加快拿证速度,政策相关部门也加快审批速度,下半年石家庄土地市场仍将以补证为主。